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我朋友的商品房现在解除了,解除商品房买卖合同损失多少的啊?

刘** 山东-德州 房屋买卖咨询 2019.07.29 14:56:50 378人阅读

我朋友因为他自己的经济能力有限,就给买了一个商品房,可是他自己买好之后发现房子的面积不合适,他就准备解除合同了,对于解除商品房买卖合同损失多少的啊?

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对于房屋差价损失的确定,原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定,也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
对于认定差价损失的时间点,则应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

2019-07-29 15:10:50 回复
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根据合同法的规定,一方违约,给对方造成损失的,对方可要求损失赔偿,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围,买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋,丧失了购买房屋的机会,因此可要求对方赔偿。

2019-07-29 14:57:50 回复
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