朗诗开发商采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商铺号称有独立小产权证合规合法吗？

一、售后包租合法吗？所谓“售后包租”，就是房屋开发公司将所售商品房出售给购房者，但购房者并不事实上占用该房，而是交由房屋开发公司或其委托的管理组织租借该房屋用于经营，并由其向购房者支付房租的一种销售方式。
二、售后包租的买房者有何风险？有的购房者主要用该租金来返还银行借贷。也有的购房者是用来投资的。但是这种销售方式也是存在肯定的风险。风险
一，法律关系比较复杂，牵涉两个以上法律关系。存在开发商与购房者之间的房屋买卖关系，租房者与购房者之间的租赁关系，银行与购房者之间的还钱协议关系等。一旦一方出现问题，则会导致多方协议不能进行，产生法律纷争。风险
二，是易被犯法开发公司利用，违背《反不正当竞争法》进行不正当竞争。如果经营该房屋未获到预期经济收益，则会惹起连锁反应：承租人没有能力经营，购房者的租金得不到保证，很可能导致不能偿还银行借贷，购房人的各项期望利益也化为乌有，以至于产生购房合同纷争、按揭借贷合同纷争、委托合同纷争、房屋租赁合同纷争等，惹起社会秩序混乱。因此，“售后包租”的这种销售方式对购房者而言，风险是显而易见的。而且未竣工的房屋的是禁止售后包租的，但法规并无禁止已竣工商品房的售后包租的销售方式。即使，购房者采用此种方式购房，肯定要确定：欲购房屋已经竣工。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产