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我出租押金我(房东)收了500中介500我现在不出租了我应该退500定金+500违约金还是500定?

186****9221 江苏-无锡 房屋租赁咨询 2019.03.21 16:37:52 496人阅读

我出租 押金 我(房东)收了500 中介500 我现在不出租了 我应该退500定金+500违约金 还是500定金+1000违约金.

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"合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。法律依据:《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”"

2019-03-21 17:04:39 回复

如果中介得到房东授权委托,你就是和房东签订的租房合同,中介把钱收了跑那是中介与房东的事情,与你无关


1、你的问题属于房屋租赁合同纠纷;房东与中介公司之间属于居间合同纠纷;
2、房东将房子委托给中介公司,中介公司仅提供寻找承租者的信息服务,房屋租赁合同的双方主体应房东和你。而且,居间合同和租赁合同是相互的,房东和中介的居间合同解除了,不影响租赁合同的效力。对此,《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。即便租赁合同是以中介公司的名义与你签订的,租赁公司作为房东的代理人,真正的权利义务主体仍为房东。 对此,《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定,受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
3、既然房屋租赁合同尚在租期内,房东无权解除合同,你可以要求继续承租房子;即便同意提前解除合同的,押金也应当退还。对此,《中华人民共和国合同法》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致,可以解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

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