跟对方签订的租房合同违约金有上限规定吗。

[律师回复]您好，可以看看详细合同

[律师回复]是直播吗？具体是什么情况呢

[律师回复]您好，我是全国优秀炜衡律所吴丁亚律师，已经执业16年，诉讼经验丰富。具体什么问题？如涉及隐私可以电询，为您详细分析。

[律师回复]根据《民法典》相关规定，租赁合同到期后双方未续签但继续履行的，原合同继续有效但转为不定期租赁。您的情况比较特殊，需要分两种情况分析：1. 如果合同明确约定6年租期+到期自动终止条款，且双方确实按约定在2年后终止，理论上不需要另签解约协议。但实务中建议通过书面形式确认终止事宜，避免后续纠纷。2. 如果合同未明确约定到期自动终止，或存在6年租期+续租选择权等条款，则必须签订书面解约协议。否则可能被视为转为不定期租赁，房东单方解约需提前通知。建议处理方案： 1. 先仔细核查原合同关于租期和终止的条款 2. 无论哪种情况，都建议与租户签署书面终止协议，明确交接时间、押金处理等细节 3. 注意保存房屋交接确认记录，建议现场拍照留存需要的话可以把具体合同条款发来，帮您进一步分析风险点。

[律师回复]首先，目前经营范围无加盟资质，改合同条款也不能规避无资质风险。若想获得加盟资质，要依规扩大经营范围。可修改合同，突出培训和技术咨询服务，弱化加盟表述，避免超范围经营风险。但这只是权宜之计，长期还得尽快解决资质问题，按规定流程去拓展经营范围。

[律师回复]您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复]签了认购书交了部分定金，一般情况下，因自身原因不履行合同，定金难退。但要是因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由，或对方存在违约行为，定金可退。解决方案：先和对方协商，说明情况争取退回；若协商不成，收集不可归责于自己或对方违约的证据，通过诉讼解决。

[律师回复]联系不上甲方怎么办？ 你好

[律师回复]您好！可以先按约定处理，没有约定先协商，协商不成的建议直接投诉或诉讼处理。

[律师回复]你好，你是有什么纠纷呢？

[律师回复]可以详细沟通具体情况。

[律师回复]不太明白“我有做了”具体啥意思。得看协议里约定你该做什么、不该做什么，对照你实际行为判断是否违约。要是你没按协议要求完成该做的事，或者做了协议禁止的事，那可能就算违约。解决方案就是先仔细看协议条款，确定自己行为是否违约，若违约和对方协商弥补办法，比如继续履行、赔偿损失等。

[律师回复]一般情况下，房屋买卖合同需买卖双方签字才生效，此合同没买方签字，通常未生效。不过卖方收了中介定金，若中介有买方授权代收代付定金，可能视为买方认可合同，合同生效；若中介无授权，卖方可能要按不当得利返还定金。解决方案是先确认中介有无授权，若有可协商继续履行合同；若没有，卖方应返还定金。

[律师回复]您好 一般租户是甲方 出租方是乙方

[律师回复]5年租赁合同违约金计算，首先看合同有无约定，有约定按约定执行。若没约定，可按违约造成的损失计算。比如因违约少收租金、额外支出费用等。若违约金过高或过低，可请求调整。解决方案是先查看合同条款，按约定处理；没约定就协商，协商不成可向法院或仲裁机构申请调整。