房屋买卖合同，只有卖方与中介方，没有买方签字，但卖方收了中介方的定金，是否生效?

[律师回复]关键在于个人是否是职务行为，如果是职务行为，可以。

[律师回复]您好，我刚刚帮客户起草过这个，有需要可以联系

[律师回复]你好！请详细陈述一下具体事宜。

[律师回复]是否真的需要支付违约金，取决于您的“意向协议书”中违约金条款的性质。如果该条款是基于单位为您提供了专项培训费用并约定了服务期，那么该条款是有效的，您不去任职可能需承担违约责任。反之，如果该条款与法定情形无关，则属于无效条款，您无需支付。

[律师回复]你这样做是不可以的。

[律师回复]首先看合同里对违约金的具体约定。若合同明确你中途不贷需支付违约金，那中介主张有一定依据。但要是找共签人超出了当初约定的贷款条件，你不想贷有合理理由，可和中介协商，说明情况争取不付或少付违约金。协商不成，可收集合同等证据，通过法律途径解决。

[律师回复]确认房屋租赁合同甲方乙方，通常提供房屋一方是甲方，承租房屋一方是乙方。租赁合同违约，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若约定了违约金，违约方需支付违约金；若支付定金，收受方违约要双倍返还，支付方违约则无权要求返还。解决方案是先看合同约定，按约定处理；没约定的，双方协商，协商不成可去法院起诉。

[律师回复]可以起诉对方，方便电话联系吗

[律师回复]以下是针对这种情况你可以采取的一些解决方案： 与租赁平台积极沟通 诚恳说明情况 ： 尽快联系拍小租租平台，向对方说明未及时退车和拖欠租金的具体原因，比如小孩子可能不太清楚租赁规则、出现了误解等。让平台了解你并非是恶意拖欠租金，争取对方的理解。 提出解决方案 ： 根据实际情况，与平台协商还款计划。比如你可以主动提出在一定时间内分期偿还拖欠的租金，表明你有解决问题的意愿和能力。同时，也可以询问是否可以对逾期费用进行一定程度的减免。 确认租赁责任 查看孩子的行为能力 ： 如果孩子是限制民事行为能力人（八周岁以上的未成年人），其签订的租赁合同属于效力待定合同。你作为法定监护人有权对该合同进行追认或撤销。如果该租赁行为明显超出了孩子的认知和能力范围，你可以考虑以这个理由与平台协商，主张合同无效，要求适当减少租金支付责任。 核实合同条款 ： 仔细查阅你与平台签订的租赁合同，确认其中关于租金支付、退车流程、逾期责任等关键条款。看看平台在合同履行过程中是否存在未履行告知义务等情况，以确定双方的责任划分。 避免逾期影响扩大 及时还款 ： 若协商成功，应按照约定及时支付租金和相关费用。避免因为逾期时间过长导致更多的逾期费用产生，同时也有助于维护你的信用记录（如果平台接入了相关信用体系的话）。 完成退车手续 ： 在支付完费用后，按照平台的要求完成退车手续，确保车辆顺利交接，并留存好相关的凭证，以防后续出现纠纷。 寻求法律帮助（如果协商不成） 咨询律师 ： 如果与平台协商无果，你可以咨询专业律师，向其详细描述事情经过和合同情况，律师会根据具体情况为你分析平台的要求是否合理，你的权益有哪些，以及你可以采取的进一步法律措施。 考虑投诉或诉讼 ： 如果律师认为平台存在不合理收费或其他侵害你权益的行为，你可以向相关监管部门进行投诉。必要时，也可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

[律师回复]5年租赁合同违约金计算，首先看合同有无约定，有约定按约定执行。若没约定，可按违约造成的损失计算。比如因违约少收租金、额外支出费用等。若违约金过高或过低，可请求调整。解决方案是先查看合同条款，按约定处理；没约定就协商，协商不成可向法院或仲裁机构申请调整。

[律师回复]你好，为什么要退定金需要详细了解

[律师回复]一般情况下，房屋买卖合同需买卖双方签字才生效，此合同没买方签字，通常未生效。不过卖方收了中介定金，若中介有买方授权代收代付定金，可能视为买方认可合同，合同生效；若中介无授权，卖方可能要按不当得利返还定金。解决方案是先确认中介有无授权，若有可协商继续履行合同；若没有，卖方应返还定金。

[律师回复]您好 一般租户是甲方 出租方是乙方

[律师回复]一般来说，合同约定服务期及违约金是有效的，但升学、考公能否免交得看合同约定。若合同没明确这两种情况可免责，那提前离职可能要交违约金。不过，法律规定单位提供专项培训费用并约定服务期，劳动者违约才需支付违约金。你可先和单位协商，说明升学或考公情况，争取免除违约金；协商不成，可留存相关证据，维护自身权益。

[律师回复]遇到房屋租赁合同面积不够，先看合同有无面积不符条款。若有，按条款处理，比如减少租金等。若没有，可与房东协商，要求适当降低租金或增加使用空间。若协商不成，可以收集证据，像测量报告等，通过诉讼维护权益，主张因面积不足带来的损失赔偿。