苏小平律师：租店铺咋写不吃亏合同怎么写不吃亏?

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随着市场经济与商业的发展，越来越多的人放弃了原本稳定的工作，转而从事商业活动，这也就引起铺面租赁活动变得越来越频繁，铺面出租合同也就变得越来越常见，给你提供个范本，希望对你有帮助。甲方：XXX，男，身份证号XXXXXXX，住址XXXXXX，联系电话XXXXXXX。乙方：XXX，男，身份证号XXXXXXX，住址XXXXXX，联系电话XXXXXXX。根据《商品房出租管理办法》等法律法规，经甲乙双方多次协商达成如下协议。
1、甲方愿意将XXXXX地店面90平方米租赁给乙方使用。
2、租赁期限为叁年，即20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。月租费为捌佰元人民币，付款分4次，前2期半年一次，于XX月XX日前付清，后2期一年一次，于XX月XX日前付清。合同期满，在同等条件下，乙方优先继续承租。
3、乙方在租赁期间自主经营，甲方不得借故干与。若有经营不善或特殊情况，乙方有权将门面转让，但须经甲方同意，但付给甲方的租金，按合同不变。
4、合同签订时乙方将租赁押金XX元整，合同期满终止甲方将押金退还给乙方。
5、乙方租赁甲方门面装饰的材料，合同期满后，乙方有权处理或带走，但保证恢复甲方交付使用的原样。
6、水、电费由乙方自负，费率按整栋门面费标准付给物业管理人员。
7、末尽事宜，双方协商解决，合同签订生效后单方违约支付对方违约金伍仟元整给对方作为赔偿。
8、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，双方签订生效。甲方签字： 乙方签字：年 月 日

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营业场所可以租赁，但营业执照不能租赁。

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租赁营业执照本身不合法，但可以用以合伙代租的形式。草拟一份协议。