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准备最近转移户口来着,想把农村的房子卖掉,请问一下农村房屋买卖的有效条件是什么,无效是什么?

何** 山西-阳泉 房屋买卖咨询 2018.10.09 06:34:56 447人阅读

我在外地工作了3年了,准备最近转移户口来着,想把农村的房子卖掉,请问一下农村房屋买卖的有效条件是什么,无效是什么

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1、产分离出卖
由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果售房者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,那房屋买卖则无效。
2、主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人,非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效,并且房屋所有权人未经共有人同意,私自出售房屋的,房屋买卖也是无效的。
3、侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时,共有人有优先购买权,房屋所有人出卖租赁房屋的,承租人享有优先购买的权利,如果的优先购买权被侵犯,该房屋买卖无效。
4、非法转让
转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形,这样的房屋买卖无效。

2018-10-09 06:47:56 回复
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