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租了个店铺房东给违约了,店铺违约金怎么计算呢?

李* 山东-临沂 合同违约咨询 2018.09.12 21:39:35 425人阅读

我在市区租了个店铺,是做奶茶的,现在房租还没有到期,就把地方给转租了别人了,现在违约了,店铺违约金怎么计算呢?

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如果房主违约提前收回门面,合同没有约定违约金的,承租方有权要求房主赔偿各项损失,包括转让费、继续经营期间可能获得的利润。一般参照损失进行计算,大概相当于3个月租金!违约金的计算一般是计算到判决生效之日。因此诉讼过程中也应当按照约定的标准计算违约金。
至于违约金的数额超过本金,法律也会支持的。比如银行贷款,你长期不还,违约金超过本金,你看法院会支持不。
法院一般会尊重合同约定,根据合同约定进行判决。如果法院擅自变更合同约定,你可以上诉 。
根据约定取得违约金是你的权利,不要因为违约金过高就放弃。

2018-09-12 21:50:35 回复
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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务 。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2018-09-12 21:41:35 回复
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