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我朋友现在做二手房东,我想请问一下做二手房东合法吗

徐** 青海-海南州 房屋买卖咨询 2018.07.30 19:06:51 58049人阅读

我朋友听说做二手房东挺赚钱的,于是他租赁了一套房子。将房屋装修后再租出去。以此赚租金。请问做二手房东合法吗

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针对做二手房东合法吗的问题,二房东是否合法主要取决于当初他租房时与房东的合同约定,如果没有房东的允许或授权,哪么二房东就是不合法的,

2018-07-30 19:14:51 回复
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对于做二手房东合法吗的问题,承租人(即说的二房东)经出租人(房东)同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
在法律上,二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租,如有约定,或事后经房东同意,则合法有效。

2018-07-30 19:07:51 回复
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根据我国《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
由此可见,转租的情况下一定要取得原出租人的同意,所以你的这个协议有没有法律效力完全取决于出租人(也就是原房东)。即使是在承租人(也就是你提到的二手房东)的租期内,出租人也是有权解除合同的,也就意味着他可以随时收回房子。

2020-09-22 11:28:03 回复
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二手房买卖合同出现反悔的情况,不同当事人反悔的实际处理不同,如果反悔的理由是在法律规定范围内,此时可以说是正当的反悔,那么就不用实际承担法律责任,也可以和房东协商,赔偿房东相应的损失费,将证件注销。

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