咨询离婚分割国有划拨土地价值与市场价值相关问题

您好，如果碰到离婚分割国有划拨土地价值时，你必须明白土地使用权的使用有两种方式，一是出让，就是你已经买下土地使用权；二是划拨，意思是你可以使用，但是你不能自由买卖，要变成出让的，要缴纳土地出让金。一般商品房是出让，性质机关单位的一般是划拨。如果不进行买卖和过户，对房屋的使用是没有影响的。

离婚分割国有划拨土地价值时按照市场价来评估的话，土地价值是不能被去掉的。其实即使存在价值认定的争议，才可能会做评估，如果双方对房产价值认识统一，一般双方先协商，双方可以采取竞价的方式，并按高价给另一方补偿，只有存在争议时，法院按双方的意愿认定价值，也不一定非得评估，出价高者得房，这样也比较公平