您好,对于您提出的问题,我的解答是, 大多数情形,是买受人与开发商签订认购书,就要付定金,在签订正式购房合同前支付房款首期,这时是可以加名或减名的,不过,买受人需要向开发商提出申请,另开发商要收取一定的费用。 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用; 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用: 1。每平方米3元交易费; 2。不满5年, 5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要; 3. 万分之五的印花税; 4. 本合同,每本约5元(各地交易中心不一样); 5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万; 6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 大多数情形,是买受人与开发商签订认购书,就要付定金,在签订正式购房合同前支付房款首期,这时是可以加名或减名的,不过,买受人需要向开发商提出申请,另开发商要收取一定的费用。 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用; 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用: 1。每平方米3元交易费; 2。不满5年, 5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要; 3. 万分之五的印花税; 4. 本合同,每本约5元(各地交易中心不一样); 5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万; 6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
根据你的问题解答如下, 根据我国《物权法》的相关规定,房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。双方在办理房产证时加上孩子的名字,在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分,即将部分产权给予孩子,使其成为共有权人,该处分行为经过房产部门登记,已经发生法律效力,因此,孩子享有该房产的共有权,如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定,则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时,应当为孩子保留其应有的份额,也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右,剩下的三分之一属于孩子的财产,一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理,但不得侵占、挪用,非为孩子的利益不得处分。因此,即使孩子由女方抚养,她也只能分到三分之一,对于孩子的三分之一部分,只能够代为管理,但不能随意处置,更不能占为己有,如果出现这种情况,男方可以向,维护孩子合法的财产权利不受侵害。根据我国目前法律的规定,父母为未成年子女购房后,该房屋便成为其个人财产,父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产,父母也须提供合法证据。否则,日后一旦孩子提出异议,认为父母侵犯其合法权益,不但可以要求父母承担赔偿责任,而且房产中介公司也要承担连带责任。法官说,虽然父母离婚时无权处分该房产,但父母离婚后,父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。不能把孩子的房子变更到父母名下怕孩子长大后不孝顺赶父母出门,能把已在孩子名下的房子变更到父母名下吗既然房子已是孩子的财产,父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。如果父母想把房子变更在自己名下,等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益,因而是不可以的。为给孩子更多收益房子若升值可变卖孩子名下的房产日后若升值,在孩子未成年时,父母能否将其变卖呢民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。上述条款说明,孩子名下的房产就是孩子的财产,父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下,可以代为管理,但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人,也不能以低价出卖。根据这一法律规定,父母若为了孩子的合法利益则可以处分孩子的房产。比如房子升值,卖房能为孩子带来更多收益,则可以代为处置,但相关收益应归孩子所有。再比如孩子在教育、重大疾病需要大笔的钱时,父母可以出卖已在孩子名下的房产,但钱一定要用在孩子身上。父母作为监护人可替孩子出租房屋父母可以出租孩子名下的房子吗出租房屋属于管理财产的一种方式,父母作为孩子的监护人当然可以为了孩子的利益出租孩子名下的房屋,但收益要归孩子所有。父母得重病无钱治可卖孩子名下房产父母若得了重病而又无钱医治,甚至会因此死亡,
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