借贷买的房想出售,需要解决“转按揭”。转按揭的流程:
1、买卖两方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,2年内免评估,以原买下价为准);
4、卖方的借贷银行书面认可提前一次性还钱的确认函(包括所欠资款本息、还钱帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向借贷银行申请二手房按揭借贷(提议借贷申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方事实上交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原借贷行解除借贷合同和典质登记,与买方、律师一同解决过户、并且典质给买方的借贷银行;
9、买方的借贷银行将30%的首付款付给卖方。
律师帮你添上。
这个没有明确规定,可以协商,一般都是收到全款腾房。如果不愿意提前啊给钥匙就看看原合同怎么写的,按照合同执行就可以了
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