剩余租金和押金,是指的当月剩余还是所有剩余租金,此合同,大致看了,不晓得能不能构成无效合同？

你好，鲁培栓律师：
我朋友跟林先生签了商铺租凭合同，合同上是注明如果中途退租，所有余下来的租金不退的。当时是交了六个月的店租及一个月的押金，做了两个月，营业收入连房租的1/4都不到，不得已撤了，要求林先生退还多交的四个月租金
出租人林先生说是：因为我朋友方面的缘故退租，剩余租金不退，除非转租的情况下是全额退还的。
另外，出租人林先生当时要求一年起租，后来谈了最起码半年起码，商场内却是有租一个月压一个月的。
请帮忙看看这个官司是否有得打，如果有得打，商场内的估计有十家左右的店铺会联合起来一起起诉他。那么费用是怎么算的呀？
他说的租金不退的部分：
主要是九/4条款，说是擅自退租，剩余租金和押金不退。
现在想知道，这儿说的擅自的解释，
剩余租金和押金，是指的当月剩余还是所有剩余租金？
此合同，大致看了，不晓得能不能构成无效合同？