农村承包土地私自流转买卖是什么，谢谢大家的回答

已解答 32507 个法律咨询 >

在当前的农村，土地流转现象应该是一种比较普遍的现象。由于大量的劳动力外出务工，没有时间没有经历经管自己的承包地，大多数选择将土地流转给他人。也有的新型经营主体为了发展本地特色产业或者发展适度规模化农业生产，不得不通过流转的方式流转他人的承包地进行规模化经营。总之，土地流转现象在当前的农村正处于一种自发高发时期。而这一现象的出现，也将会导致大量的土地流转纠纷的出现。
说一个朋友遇到的土地流转纠纷案例。村里有个朋友通过出租的方式承租了十几户农户的土地经营权用于种植油茶，并签了20年的承租合同，每年给予土地出租的农户相应的租赁费用。这个朋友便将租赁来的上百亩土地打破了土埂种植了油茶，三年过去了，油茶尚未见到成效，有部分农户说他们的宅基地因为要修建水库有可能被淹没，需要到新的地方建房居住。因为租赁给这个朋友的地方较为平坦，且风水好，相中了这块地，要集体到这里建房，要求收回出租的地。但这个朋友在前三年种植油茶的过程中投入了一定资金，且目前油茶尚未见到成效，如果土地被收回了，将会造成损失，便不答应收回的要求，对此双方产生矛盾。
其实这种情况在土地流转成为一种普遍现象的今天来说，是一种较为常见的情况。除了出租经营权产生的这种纠纷以外，其他通过转包、互换、入股、合作等等方式也会产生纠纷，比如说你和他人商量好了，相互调换一下土地耕种，但没种几年，别人不换了，纠纷也就随之产生了。因此，土地流转造成的纠纷也是一种较为常见的情况，当我们遇到这种情况以后该怎么办，怎样才能把损失降到最低，怎样才能不伤和气的情况下把问题给解决了？
一般处理纠纷的问题不外乎这么几种类型，即协商、调解、仲裁、诉讼。通常情况下都是双方当事人进行协商，该补偿的补偿，该退让的退让，这是一种最不容伤和气的解决问题的办法，也是一种不浪费双方当事人的精力、时间、金钱的一种办法，比较有利于快速解决问题。比如说上述我们提到的那个朋友租赁土地种植油茶的问题，如果通过协商那些需要建房的农户愿意补偿他人的损失的情况下，就能快速的把问题给解决了。但是一般情况下，总有一方不愿让步，总不能以自愿互谅的方式达成协议，那这时就需要请第三方进行调解。
调解是我们国家最常见的一种民间纠纷化解方式，一般分为民间调解和行政调解。民间调解就是双方当事人请一个双方都信得过的第三人作为调解人，这在农村，一些德高望重或者见多识广之人多会充当调解人这种角色。而行政调解就是需要通过到村委会或者当地乡镇政府以及县级主管部门要求调解，不管是本行政区域内的还是跨区域的，都是要求双方的共同上级主管单位来进行调解。因为只有这样，调解人才会较为熟悉双方当事人产生的土地流转纠纷情况，才能更好的说服双方当事人作出让步把问题解决了。
走到调解这一步，双方当事人不伤和气那是假的，基本上都会对对方有些痛恨，而不管是调解也好还是协商也好，这当中都没有强制执行的可能，如果有一方反悔了，那问题就解决不了。调解不成，就需要到让仲裁机构进行裁决。虽然说土地流转这种纠纷并不适合《仲裁法》，但在实际操作中，也有很多地方政府按照《土地承包法》做出的原则性规定制定了相应的仲裁办法。也就是说，这个时候双方当事人就得收集证据，由某一方当事人提出仲裁申请，由当地政府组织双方调解不成的情况下，根据提供的证据情况合理合法的做出裁决。
如果是到了裁决这个地步，那就是说明双方当事人矛盾已经闹到老死不相往来的这种地步了，作为一个村子里的人，出门不见抬头见，确实有些大可不必。但是既然都走到仲裁这种地步，至少有一方是无理的，或者说是不肯让步的，政府作出了裁决，相比他也不会服从裁决。可能就会在不服裁决的情况下30日内向法院提起诉讼，通过法院来判决。在我们农村，我们将这种情况称之为打官司，不服就法院见。一句“法院见”那就是在纠纷解决以后双方以后都会存在各种各样的矛盾。法院判决是纠纷解决的最终办法，判给谁就是谁的了。
诉讼并非需要通过协商、调解、仲裁这些程序才能起诉，而如果某一方认为有必要都可以直接起诉。但是我们最不主张通过诉讼和仲裁的方式来解决问题，因为这容易埋下仇恨的种子。不管是政府部门还是当事人双方都希望能够通过协商和调解的方式解决问题，因为这样最为简便，且不伤和气，双方当事人容易握手言和。以上就是关于土地流转承包地咋办 的介绍，希望对您有所帮助！

已解答 32507 个法律咨询 >

遵照县委、县政府的统一部署，我县积极开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作，采取多种措施，确保确权登记颁证工作按时间节点有序推进。但也有少数乡镇、村、组，工作进展缓慢。现将有关情况通报如下：
　　
一、应确权村、组情况
　　全县24个乡镇，301个村，4119个村民小组。需要开展确权登记颁证的村292个，到目前止，有梅江镇北门村、西厢村、背村村、高坑村、新庄村、水东村及竹笮乡九塘村、赤坎村、布头村共9个村无承包耕地，不需开展确权登记颁证工作；需要开展确权登记颁证的村民小组3926个，到目前止有193个村民小组无承包耕地，不需开展确权登记颁证工作。
　　
二、工作进展情况
　　
1.入户调查摸底及第一次公示情况。已全面完成调查摸底和第一次公示的村272个，占应确权村的9
3.2%；已全面完成调查摸底和第一次公示的村民小组3847个，占应确权村民小组的98%。未完成调查摸底工作的村20个，所属79个村民小组，其中：梅江镇7个村37个组，即罗家村11个组、七里村13个组（整村未启动确权登记颁证工作）、雪竹村3个组、刘坑村3个组、湖田村1个组、长木村5个组、老溪村1个组；竹笮乡3个村18个组，即竹笮村10个组、松湖村4个组、小坑村4个组；会同乡4个村6个组，即谢家坊村1个组、武朝村2个组、南坑村1个组、百胜村2个组；湛田乡湛田村1个组；安福乡2个村3个组，即力源村1个组、罗陂村2个组；洛口镇2个村9个组，即洛口村8个组、南岭村1个组；大沽乡大沽村5个组。
　　
2.资料录入情况。已完成调查摸底的272个村中，有254个村全面完成录入工作，占已完成调查摸底村的9
3.4%；已完成调查摸底的3847个村民小组中，有3741个村民小组全面完成录入工作，占已完成调查摸底村民小组的9
7.2%。进展较慢的有梅江镇、东山坝镇。
　　
3.航拍及出图情况。2月中旬前，航拍已全面完成；到目前止，还有近500平方公里国土面积正在测量像控点；航拍单位应打印纸质工作底图13921张（各标段间重复图除外。三标段固村片利用IP进行调查，不出纸质图2409张除外），从11月29日始分批分乡镇陆续出图，目前已提供纸质图8448张，占应出图总数的60.7%。基本能满足调绘勘测单位的工作需要。
　　
4.调绘勘测情况。全县6个标段，共完成外业作业的村78个，占应确权登记颁证村的2
6.7%。其中二标段（长胜片）进展较快，黄石镇15个村全面完成；长胜镇完成18个村，占该镇20个村的90%；田头镇完成11个村，占该镇15个村的7
3.3%；对坊乡完成9个村，占该乡13个村的6
9.2%。二标段已开始内业作业。目前，6个标段技术单位的人员已陆续进入作业乡镇，共进入6个乡镇12个村。
　　
三、存在的问题
　　
1.个别乡镇、村领导及工作人员不够重视。如梅江镇七里村，整村未启动确权登记颁证工作；罗家村，所属20个村民小组，有11个未开展调查摸底，已完成调查摸底的9个村民小组，有5个未完成资料录入；雪竹村所属5个村民小组，有3个未开展调查摸底工作，等等。东山坝镇大布村，所属23个村民小组，还有19个未开始进行资料录入。
　　
2.航拍制图进度较慢。由于天气的原因，影响了航拍、像控点测量，而影响到出图进度。
　　
四、下一步安排
　　
1.室外作业
　　⑴时间安排。4月30日前完成。其中：3月31日前完成50%的村，4月15日前完成75%的村。
　　⑵主要任务。技术单位到实地核实农户承包地块信息，并在纸质图内勾划标注；将核实的承包地块信息标注到电子图内；进一步收集、核实承包家庭人口信息；修正乡镇提供的纸质表、电子表；完成某个乡镇的室外作业后，即将修正后的电子表、电子图交由内业作业。
　　
2.室内作业
　　⑴时间安排。6月30日前完成。其中：5月15日前陆续完成第二次公示（第一次公示在2014年乡镇调查摸底结束后即完成），6月10日前完成第三次公示及合同签订、权证发放，6月20日前完成项目成果资料的移交，6月30日前由县农粮局商市农粮局、软件公司共同完成6个标段数据库存的合并和测试。
　　⑵主要任务。图内计算地块面积；将各地块面积分别标注到电子图内、乡镇提供的电子表内；将电子表进行分拆，并将承包家庭人口身份证号码信息导入分拆后的电子表内；将电子表信息导入“土地承包管理平台”，建立数据库存；利用管理平台打印公示表、图；公示无异议后，打印合同、权证、表册、地块图、公示表等。
　上面就是对于问题 宁都土地流转承包怎么办 法律上的解释