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(1)对被拆迁房屋的构筑物按构造和折旧状况进行阶梯式划分,并按每平米固定价位公正计算;(2)居住临时环境按低、中、高三个层次评估,根据被拆迁房屋住户人口数量每月给予相应补贴;(3)奖励性补偿费用由地方政府根据实际发展状况和国家法律法规制定,拆建单位必须严格执行,禁止随意更改。
#征地拆迁
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不动产,依自然法和法规定义,指特定地理位置、可移动但影响经济价值的财产,涵盖土地及其附属物(如建筑、植被)、集体所有权、建筑物所有权、森林权益、土地承包经营权(如耕地、建设用地)、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等。所有这些权利通常要求依法登记。
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土地使用权出让金是房地产开发商在获取土地使用权时必须支付的款项,由国家所有。开发商通常是主要缴款方。出让制度下,国有土地使用权在规定期限内转让,受让人(业主)可能在购买划拨土地房产时已预先支付过出让金,而购买出让土地房产则需在交易时补缴。这是国家对土地使用权转让的法律规范。
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在中国,未经授权在国有土地建幼儿园属非法占地,等同于未经批准占用土地。任何单位和个人须经政府批准并取得土地使用权方可施工。未获许可的幼儿园将触犯土地法规,可能面临严惩。林地建园是否违法则取决于是否依法完成农用地转用审批,否则为非法。
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