商品房拆迁和经济适用房拆迁有什么区别

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1、区分政策对象。拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户，既包含城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户，安置对象经济条件贫富不一。经济适用房供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。如果片面地将拆迁安置房一律视作经济适用房，显然违背了经济适用房政策初衷。只有符合“双困”条件的拆迁安置户，才可以申购经济适用房。
2、区分土地取得方式。拆迁安置房取得土地的方式原则上采取“招拍挂”形式取得，属普通商品住宅用地。被拆迁置换出来的土地，应通过市场转让方式出让。而经济适用房土地取得方式，与公租房、廉租房一样，是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。如果将划拨方式取得的经济适用房建设用地，变相用于拆迁安置房建设，系改变了用地性质，逃缴了土地出让金。
3、区分供应房定价机制。拆迁安置房供应价中包含着政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。而经济适用房定价，除土地供应是划拨外，还对经济适用房项目利润率也作了严格规定，对价格进行控制，政府不另外补贴。
4、区分税收政策。拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只有针对“双困户”供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的，享受相关的税收优惠政策。而经济适用房享受税收政策，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。两者执行不同的税收政策。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 想必大家已经了解什么是拆迁安置房了，而经济适用住房则是面向中低收入家庭的普通住宅：要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要二者究竟有什么区别呢
1.拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束
2.经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房它是具有社会保障性质的商品住宅具有经济性和适用性的特点
3.出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定而且定期公布不得擅自提价销售拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的安置房土地性质是集体土地，因此不能像商品房那样买卖

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你好，关于上述的问题，解答如下, 根据建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》以及的相关规定，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。国家对于经济适用房的销售对象有明确的规定： 1、有城镇常住户口(含符合城镇安置条件的军队人员); 2、无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积; 3、家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。 可见，农村的拆迁安置房与经济适用房，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等都有很大区别。 经济性适用住房依据的相关文件主要有的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部、中国人民银行《关于进一步加快经济适用住房(安居工程)建设有关问题的通知》，办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，国土资源部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》等。