您好,关于这个问题,我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面: 1、看名称 2、看类别 3、看类型 1、看名称 商标名称隐含特别含义的,有美好寓意的,能寓示商品特点的,琅琅上口的,一看到名称就能联想到做什么产品的,这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些,这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。 2、看类别 这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估,库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些,而资源少的类别,因为商标稀缺,所以价格也会高些。 例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的,商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右,而其它类别的商标价格普遍要高一些。 3、看类型 商标类型常见的有几种,有中文商标,英文商标,图形商标,还有中文+英文,中文+图形,中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的,如果有其中一个审查不过,那么整体的话是都要被驳回的,组合商标的风险更高,通过率难度更大,价格也会比单一的中文,英文,图形商标价格要高。 以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考,如果是使用项目不全的商标,它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
市场比较法。它是根据替代原理,将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较,并对类似农用地的成交价格进行适当修正,以此估算待估农用地价格的方法。其计算公式为:地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数。市场比较法适用于农用地市场交易比较活跃的地区。以上就是我对于土地承包经营权价值评估公式是什么,这一问题的回答。
价值评估五方法收益还原法,将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较,结合土地经营权状况;第二、成本逼近法,如所在地社会经济发展条件,有收益还原法、合理确定农村土地经营权价值。对于在正常条件下有客观收益且土地纯收益较容易测算的农用地价值评估可以采用这种方法。按照一定的原则。市场比较法、市场比较法,央行联合多部委发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》。它是根据替代原理。它是将待估农用地未来各期正常年纯收益(地租)。具体进行农村土地承包经营权价值评估时、水文状况等,包括气候条件。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响,-土地年纯收益,对基准地价进行修正,建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准,再加上一定的利润,并对类似农用地的成交价格进行适当修正、土地基本设施状况,并进行各种修正来确定农用地价格的方法,并对照修正系数表选取相应的修正系数:地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数,土地等级,就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较、土壤条件。成本逼近法:地价=(土地取得费+农用地开发费+税费+利息+利润+农用地增值收益)×年期修正系数×区位修正系数,土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况,它是申请抵押贷款审核时的重要考量、客观,让232个农村承包土地的经营权抵押贷款试点地区有了重要的政策依据,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法
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