1:首先去房产证或者迁移后的户籍所在地的派出所提出申请,领一张户籍申请表(你问了工作人员,会免费给你表格回来填的,可以自己回来复印多几份,以防写错了可以换一份啦)。
2:准备的证件有:夫妻双方身份证原件、复印件;房产证原件、复印件;夫妻双方的结婚证原件、复印件;夫妻双方的户口本原件、复印件(原件是要给办证的人员现场审核的,复印件是留档的)。
3:在派出所上班的时间带上1和2的证件直接去申请办理。
4:如无意外,审核清楚之后,工作人员会还给你证件的原件,并且还给一张申请办理的纸条,需要等7个工作日,留的联系电话必须保持正常通话,不要停机或者关机哦。因为派出所会有短信通知你审核是否通过。
5:收到第一条短信内容是:你的户口迁移正在通过网上申请审核中;此时等待后面的短信通知就好了;第二条短信是:你的户口迁移网上申请流程已结束,审核通过;此时你还要等大概3个工作日,也就是第三条短信提示:你的户口迁移审批已完成,请带上在派出所申请时工作人员给予的那张申请的纸条,还有夫妻双方的身份证原件,夫妻双方的结婚证原件,还有夫妻双方的户口本原件,本人的白底一寸照片两张,在两个工作日之后30天内到派出所去办理迁移更改户籍信息即可。
您好,针对您的南宁市房屋契税的交纳流程是什么样的?问题解答如下,
第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项:注意事项同“办理流程一”中的“
第一步”。
第二步:缴纳房产证代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
第四步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。房屋契税:
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
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