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我们这拆迁价格同样的房子不一样的价格……楼房有没有房产证拆迁价格不一样吗？还有就是有关系多拆点没有的就少点？怎么样才能公开价格
根据国务院拆迁管理条例规定：第十九条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照本条例规定给予补偿。
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。
农村集体土地房屋征收标准：您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。
专业解答专业房地产估价师遵循《国有土地上房屋征收评估办法》，实地考察并综合运用市场法、收益法、成本法和假设开发法，确保评估公正准确。房屋征收以公共利益为前提，依法进行，需提供补偿并经法定程序。操作中严守公告、调查、听证等步骤。一般情况下，拆迁补偿协议达成后宅基地使用权终止，农民权益得到保障；若需，可通过司法程序进行强制征收。
专业解答农村房屋拆迁补偿标准因房屋类型而异。草房每平方米补偿1900元，砖瓦房2400元，钢混或预应力结构房2800元，二层及以上楼房每平方米3300元。地面建构筑物按等价原则补偿，异地安置补助每户20000元。签订拆迁补偿协议确保权益。猪圈、水源等附属设施也有相应补偿。
专业解答拆迁房屋时，基准价由房屋拆迁主管部门与政府价格主管部门协商，参照房地产市场的评估价格制定，考虑房屋区域、用途、建筑面积等因素。基准价需经人民政府批准和公开宣布。实际房价受地理位置、楼层、面积、装修和配套设施等影响，需综合考虑。
专业解答拆迁房超出面积定价策略应明确：合法超出部分应给予合理赔偿，以维护被拆迁户的合法权益；而违规建筑超出部分则不予补偿，以遏制违建行为。市、县政府应组织相关部门，依法对征收范围内的未登记建筑进行详尽调查，准确判定其性质，并据此制定具体处理措施，确保政策执行的公正与高效。
专业解答拆迁补偿房屋缴契税： 90平米以下1%，印花税首购免，手续费5元/平米，登记费85元；满五唯一免征个税。安置房需有房产证才可交易，过户与一般房产交易相同，需备齐证件及税费凭证。双方需亲自到场签名，一方不到需办委托公证。
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