易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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王旭律师,办理了大量婚姻家事,遗产继承,劳动法律顾问,合同事务,医疗纠纷,刑事会见取保辩护,等纠纷案件,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,律图网特邀律师,现执业于北京中银律所事务所,王旭律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规。
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1、先拆分夫妻共同持有的财产,按照现行民事法律的相关规定,夫妻俩婚后共同攒下的房子、存款、经营收益这类财产,直接划出一半归健在的配偶单独所有,剩下的那部分,才属于过世一方留下的可被继承的个人财产。很多家庭容易把婚后共同买的整套房子直接当成遗产分配,实际上这种操作本身就侵害了健在配偶的合法财产权益,后续很容易引发额外的继承纠纷。
2、确认遗产的流转规则,过世一方生前如果留下了符合法定要求的书面嘱托指定财产给谁,就按照这份嘱托的内容安排财产归属。没有留下这类书面嘱托的,就由和过世一方有最紧密亲属关系的三类人,也就是配偶、子女、过世方的父母,平均分配剩下的遗产份额。当前司法实践里已经出现不少新型遗嘱效力认定的争议,后续这类围绕遗产安排的细节认定标准,也会随着家庭财产形态的丰富持续细化,从业者处理这类事务时也要同步跟进相关规则的更新。
3、完成最终的财产拆分落地流程,所有有权分配遗产的人员先坐下来沟通,谈妥各自拿到的具体财产份额之后,共同拟定一份大家都认可的财产分配书面约定,带上过世人员的死亡证明、能证明所有继承人亲属关系的材料、各类财产的产权或权属证明,一起去公证机构办对应的继承公证手续。要是几方始终谈不拢份额分配的细节,任意一方都可以直接向法院提起继承相关的诉讼,等拿到法院生效的裁判文书之后,再拿着这份文书去不动产登记中心、银行、证券公司这类对应部门,办理房产过户、存款提取、资产权属变更的相关手续。
夫妻一方离世后,即便没提前办析产证明,也完全可以按法定流程理清财产归属,不用过度焦虑后续的过户支取难题。
首先要做的不是直接走继承流程,而是先拆分夫妻共同财产。按照民法典相关规定,婚后所得的大部分共有财产,要先划出半数直接归在世的配偶所有,剩下的另一半才属于离世一方的可继承遗产,不属于全部财产都直接进入待分配遗产范围。
接下来要明确遗产的继承规则。离世一方留下合法有效遗嘱的,就严格按照遗嘱内容安排遗产分配。没有遗嘱的,就由配偶子女父母三类第一顺位继承人,原则上均等分割剩余的遗产份额。
所有继承人先协商一致签订书面的遗产分割协议,准备好死亡证明亲属关系证明财产权属凭证这些材料,到公证处申办继承公证。如果各方没法达成一致意见,就直接向法院提起继承纠纷诉讼。拿到公证处出具的公证书或者法院生效裁判文书后,就可以直接去不动产登记中心银行等机构,办理后续的财产过户或者钱款支取手续。
夫妻一方死亡后未办析产证明的,按以下内容处理。
先完成夫妻共同财产的分割。依据民法典第一千零六十二条规定,夫妻共同财产中先分出一半划归生存一方所有,剩余部分直接划定为死亡方的个人遗产。
再确定对应的遗产继承方式。死者生前留有合法遗嘱的,按照遗嘱载明的内容执行遗嘱继承或者遗赠程序。死者生前未订立合法遗嘱的,启动法定继承程序,由配偶、子女、父母作为第一顺序继承人均等分配遗产份额。
最后办理析产的相关正式手续。所有继承人协商一致的,共同签订遗产分割协议。准备好死亡证明、亲属关系证明、财产权属凭证等材料,共同到公证处申请办理继承公证。也可以直接向法院提起继承纠纷诉讼,凭生效的法律文书前往不动产登记部门、银行等对应单位,完成财产过户或者钱款支取的手续。所有继承人无法就遗产分配达成一致意见的,直接通过诉讼程序明确各继承人对应的财产份额。
很多人在配偶去世后,没及时办理析产证明,后续处理财产时常常卡壳,其实按照清晰的流程一步步走就能理顺。
首先要先把夫妻共同财产拆分清楚,按照民法典的相关规定,夫妻在婚姻存续期间取得的绝大多数共同财产,不用先算其他继承人的份额,直接先划出一半归在世的配偶所有,剩下的那一半,才是去世一方留下来的合法遗产,不能直接把全部夫妻财产都当成遗产来分配,这是很多人容易踩的误区。
接下来要确认遗产的继承方式,要是死者生前留下了合法有效的遗嘱或者遗赠扶养协议,就按照上面约定的内容来分配遗产。如果没有留下相关文书,就走法定继承流程,由配偶、子女、父母这些第一顺序继承人共同继承,一般情况下大家的份额是均等的。
完成前面两步理清各自份额之后,就可以正式办析产手续了。所有继承人先坐下来协商,达成一致的话一起签遗产分割协议,带上死者的死亡证明、能证明亲属关系的材料、各类财产的产权凭证,去公证处办继承公证。之后拿着公证书就能去不动产登记中心、银行这类机构,办理房产过户、存款支取的手续。要是几方谈不拢,没办法达成统一意见,就直接向法院提起继承纠纷诉讼,等拿到生效的判决书或者调解书之后,同样可以凭借这份文书去各相关部门办理后续的财产转移手续。
夫妻双方其中一人离世后,即便还没提前办过专门的析产证明,后续的财产处置也完全可以在现有法律框架下有序推进,不用陷入无从下手的慌乱。先把夫妻二人平日里共同攒下的财产单独拎出来梳理,不管是婚后买的房子、存的定期存款还是日常经营赚下的收益,按照民法典里对夫妻共同财产的明确规定,先划出实打实的一半归在世的配偶单独所有,剩下的另一半才属于离世一方留下的合法遗产。
接下来要先确认离世的人生前有没有留下具备法律效力的遗嘱或者书面的遗赠安排,只要是符合法定要求的遗嘱,就按照上面写明的内容分配这部分遗产。要是没留下这类书面安排,就按照法定继承规则,由配偶、子女、父母这几类第一顺位的继承人一起分配,常规情况下大家拿到的份额都是均等的。
所有继承人可以先坐下来好好协商,敲定每个人最终能拿到的遗产具体份额,一起拟出所有人都认可的遗产分割协议,带上逝者的死亡医学证明、能证明亲属关系的户口本或者相关单位开具的证明、各类财产的权属凭证,到公证机构申办继承公证。要是大家协商过程中没法达成一致意见,任意一方都可以直接向法院提起继承相关的诉讼,拿到公证机构出具的正式公证文书或者法院的生效裁判文书之后,就可以直接去不动产登记中心、银行等对应部门,办房产过户、存款支取这类后续的财产权属变更手续。
专业解答房东拖欠押金,租客可先与房东沟通协商,明确押金退还事宜,尝试和平解决。若协商无果,租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据,向当地居委会、房管局等部门投诉,也可申请仲裁或向法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
专业解答租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏,维修责任通常由房东承担;若因租客使用不当或故意损坏,则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任,按约定执行。
专业解答租房时房东违约提前收回房子,若合同中有约定赔偿,应按约定执行,如支付违约金、退还剩余租金和押金等;若合同无约定,租客可要求房东赔偿实际损失,包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。
专业解答转租合同无效时,次承租人应返还租赁房屋,且不能要求出租人承担违约责任。但已支付租金的次承租人可要求承租人返还不当得利。若次承租人对房屋有添附行为,可按过错由双方分担损失。此外,若房屋租赁合同解除致转租合同无效,次承租人可要求承租人赔偿损失。
专业解答租期内房东带人看房需分情况判断。法律上,租赁期间租客对房屋有合法使用权和占有权。若合同明确约定可看房及条件,房东按约执行合法,但要提前合理通知;若未约定,房东未经同意带人看房侵犯租客权益,租客有权拒绝。不过房东有合理理由时应协商获同意。若房东擅自频繁看房影响生活,租客可协商或追究其违约责任。
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