想了解，买卖土地巳建房怎么处理?

先明确一点：土地所有权不能买卖，能依法流转的只是土地使用权；承包地、宅基地、集体建设用地、国有建设用地的规则完全不同。处理“买卖土地已建房”，关键看四点：土地性质与权属、买方身份、是否办理审批登记、房屋是否符合规划。

若属于农村承包地：买卖行为通常不受法律保护，改变农业用途建房还可能被自然资源、农业农村部门责令整改、拆除或罚款；合同可能被认定无效，已付款项可主张返还，建房投入按过错分担。若属于宅基地：向本集体以外人员出售，尤其城镇居民购买，风险很高，合同效力常难获支持；本集体成员内部符合条件流转的，才可能补正。若属于国有建设用地：需有出让、转让、登记及规划施工审批，欠缺审批的，先向自然资源部门核实能否补办，不能补办则面临行政处理。

建议先固定合同、付款凭证、转账记录、聊天记录、审批文件、现场照片等证据，向当地自然资源和农业农村部门查询土地性质、规划及处罚风险，再决定协商退款、行政补正或诉讼确认合同效力。不要仅凭买卖合同主张取得土地或房屋所有权。