房东刑事拘留了怎么办

当房东因涉嫌刑事犯罪被警方采取拘留措施失去人身自由，租房合同不会直接失去法律效力或者自动终结，租客要根据自身实际需求选择对应的处理方式。
租客如果想继续安稳在房屋内居住，第一时间要确认房东涉及的案件和这套出租房有没有关联。要是房东的犯罪行为完全和这套房产无关，既不是用房屋作为犯罪窝点，也不存在房屋被办案机关贴上封条、采取冻结保全措施的情况，整套房屋的正常居住使用功能没有受到任何影响，租客完全可以按照之前和房东签署的租赁合同继续居住，不用主动提出终止租赁关系。后续要付租金的时候，租客可以把租金转到双方之前合同约定的专用监管账户，或是交给房东事先书面指定的成年近亲属这类代管人员，留存好转账记录和代管人的身份凭证即可。
要是房东涉的是财产类经济犯罪，办案机关已经依法查封了这套出租房，后续租客根本没法正常进门使用，租赁协议约定的居住权益已经没法落地。租客可以按照民法典里关于合同目的无法实现的相关规定，直接通知对方解除租房协议，不用等待房东恢复人身自由再做协商。
后续租客想要要回剩下的预交房租和租房押金，先试着找到房东现在帮忙管理名下财产的近亲属沟通退款事宜。要是双方没法谈拢，租客直接到房屋所在地的基层法院提交民事诉讼材料就可以，立案的时候同步把房东现处于羁押状态的情况告知承办法官，后续可以申请通过远程视频连线的方式开庭，或是由法院工作人员直接到羁押场所完成相关文书的送达工作。
如果这套房屋被认定为涉案赃物进入了后续追缴退赔流程，正常不知情的善意租客的居住权益，还有已经预交对应租期的租金权益，在法律层面是排在普通债权前面受到优先保护的，租客可以整理好租房协议、转账记录等材料，给到负责案件办理的公安机关提交书面的权益说明。

1、房东因涉案被采取拘留措施，只是他本人的行动自由被办案机关依法约束，这种情况本身不会直接让之前签好的租房合同直接作废或者直接到期停止效力。你可以先明确自身的实际需求，对应匹配后续的处理方向，不用直接受房东状态影响贸然做出决定。
2、先摸清房东涉及的案子和你现在住的这套房子有没有关联。要是房东犯的事完全和这套房产不沾边，比如是日常的人身类案件或者和这套房无关的普通经济纠纷，房子也没被办案机关贴上封条限制使用，你完全可以照着当初签的合同继续正常住下去。后续要付的房租，可以按照之前约定的方式交到第三方监管账户，也可以交给房东提前说好的替他代管财务的人，不用主动提出终止租赁关系。
3、要是房东的案子属于涉财产类的相关类型，办案机关直接把这套出租房查封，你没办法再正常进入居住，当初签租房合同时想要安稳住满约定期限的目标已经没法实现，你可以直接走单方解除租赁合同的流程，这套操作有现行民法典的明确条文作为支撑。
4、租约解除后，你可以先找到帮房东代管资产的相关人员沟通剩余房租和押金的退还事宜。要是双方谈不拢，直接到房子所在辖区的法院提起民事诉讼就行，提交材料的时候可以同步说明房东现在处于羁押状态的情况，向法院申请线上远程开庭，或者由法院工作人员直接把文书送到羁押场所完成送达。
5、要是这套出租房被认定为涉案赃物，后续要走追缴退赔流程，你作为租房时完全不知情的善意承租方，已经支付过对应时段租金的居住权益会被法律优先保障，你可以直接向侦办这起刑事案件的公安部门提交书面的权益主张材料说明情况。
行业层面来看，这类房东涉刑引发的租赁纠纷近年来占比逐步上升，后续不动产租赁的前置合规核查会成为行业新的配套服务方向，未来正规的租赁平台大概率会增加房产涉诉涉刑状态的事前筛查环节，从源头减少承租方后续可能遇到的这类权属风险。

房东被刑事拘留，租房合同不会直接失效或自动终止，完全可以根据自身需求选择继续租住或者申请退租。
先确认房东涉及的案件和租住房屋有没有关联。如果房东的犯罪行为和这套房毫无关系，房屋也没有被司法机关查封冻结，完全可以按原合同继续正常居住。后续租金可以按之前的约定提存，或者交给房东提前指定的代管人，不用主动办理退租。
如果房东涉及财产类犯罪，这套房被办案机关查封，已经没办法正常居住使用，可以直接依据民法典相关规定主张租房合同的目的无法实现，单方解除租赁协议。
合同解除后优先找房东的财产代管人协商退回剩余租金和押金，协商不成直接向房屋所在地法院提起民事诉讼，提交房东被羁押的相关信息，申请远程开庭或者把诉讼文书直接送到羁押场所。要是这套房被认定为赃物需要追缴退赔，作为不知情的善意承租人，正常居住的权益和已经预付的对应时段租金会优先得到法律保护，可以直接向办案的公安机关提交书面异议说明情况。

房东被刑事拘留，属于人身自由被依法限制的状态。
该状态不必然导致租房合同无效或终止。
相关诉求按两类核心方向对应处理。
房屋未被采取司法限制措施的，你可选择继续租住。
房屋无法正常使用的，你可选择退租并主张返还剩余房租、押金。
第一类处理方式，先核实房东涉案情况和出租房屋的关联度。
房东涉及的刑事案件和该出租房屋无关，比如普通人身类、普通经济类犯罪。
房屋没有被办案机关查封、冻结。
你可以按照原租赁合同的约定正常居住使用房屋。
租金可按合同约定提存，或是向房东指定的代管人支付，无需主动提出退租。
第二类处理方式，对应房屋被司法查封、无法继续使用的场景。
房东因经济犯罪、涉财产类犯罪导致房屋被公安机关查封。
租赁合同已无法继续履行。
你可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，主张合同目的无法实现，单方解除租赁合同。
第三类处理方式，对应解除合同后的租金、押金退还维权流程。
合同解除后，你可先和房东的财产代管人协商退款事宜。
双方协商不成，你可向房屋所在地人民法院提起民事诉讼。
你可同步告知法院房东已被刑事羁押的情况，申请远程开庭，或是线下将诉讼文书送达至羁押场所。
如果房屋被认定为赃物、需要进行追缴退赔。
你作为善意承租人的居住权，以及已支付对应租期的租金权益，依法享有优先保护顺位。
你可向办案公安机关提交书面异议材料，主张对应权益。

不少租客遇到房东被刑事拘留的情况，第一反应就是慌着收拾东西退租，其实完全没必要这么急，这种房东人身自由被依法限制的状态，并不会直接让租房合同失效或者直接终止，你完全可以先结合自己的实际需求，分情况选对应的处理方式，不用乱了分寸。
第一步先得搞清楚房东涉及的案子和这套出租房有没有关联。要是房东犯的是普通的人身类犯罪或者和这套房完全无关的经济犯罪，房子也没被司法机关查封冻结，那你完全可以照着原来的租赁合同继续正常住下去，租金不用硬塞给已经被羁押的房东本人，可以按之前合同里的约定做提存，或者转给房东之前提前说好的代管人，这种情况下主动退租反而平白损失自己的居住权益。
要是房东涉及的是涉财产类的经济犯罪，这套房直接被公安机关查封了，你根本没法正常进去住、合同完全履行不下去，这时候就可以按照民法典里关于合同目的无法实现的相关条款，直接提出单方解除租赁合同，不用额外承担违约责任。
走完解除合同的流程之后，你可以先试着找房东的财产代管人协商，把剩下没住的时段对应的租金和押金要回来。协商要是谈不拢，直接去房子所在地的人民法院提民事诉讼，起诉的时候顺便告诉法院房东目前被刑事羁押的情况，可以申请远程开庭，或是请法院直接把材料送到羁押场所完成送达。
要是这套房本身被认定成了涉案赃物，后续要被追缴退赔，你作为完全不知情的善意承租人，你的居住权还有已经付过钱的对应租期的租金权益，在法律上是优先受保护的，这时候你直接给办案的公安机关提交一份书面异议就可以主张自己的合法权益。