实际交房建筑面积和买房面积不同怎么办

依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定，相关处理规则如下。
若你和卖方签订的商品房买卖合同里，已经明确约定了面积差异的处理方式。相关流程直接按照合同约定的内容执行即可。
你和卖方没有就面积差异处理作出约定的，按照法定规则办理。
面积误差比绝对值在百分之三以内，含本数。你提出解除合同，要求返还已付购房款及利息的诉求，法院不予支持。双方继续履行合同，按照实际测量的面积核算购房款，多收部分退回，少收部分补足。
面积误差比绝对值超出百分之三。你可提出解除合同，要求卖方返还已付购房款及对应利息。你选择继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积时，误差比百分之三以内的部分房价款，你按照合同约定价格补足。超出百分之三的部分房价款，全部由卖方自行承担，对应部分的房屋产权归你所有。你选择继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比百分之三以内的部分房价款及对应利息，由卖方全额返还给你。超出百分之三的部分房价款，由卖方按照价款标准双倍返还给你。

遇到商品房交付时实测面积和合同约定不符的情况，先别着急争执，先翻出当初和开发商签的买卖合同，看看里面有没有专门针对面积差异的处理条款。只要双方当初是自愿写下的明确约定，法律层面首先尊重你们的自主协商结果，直接照着约定的方式结算或者处理后续事宜就可以。
要是合同里根本没提这类约定，就按法定的统一规则来处理。先算一下面积误差比的绝对值，如果这个数值在百分之三以内，包括刚好百分之三的情况，你要是提出要解除合同退全部房款和利息，法院是不会支持的，只能选择继续履行合同，按照实测的实际面积来最终结算房款，之前多交的钱开发商退给你，少交的部分你补交给开发商就行。
要是面积误差比的绝对值超过了百分之三，你手里就有了选择权。你完全可以直接要求解除合同，让开发商全额返还你已经付的购房款，同时支付对应时段的利息。要是你挺满意这套房子不想退房，就得看实际面积是比约定的大还是小。如果实际面积更大，百分之三以内的差额部分，你按照当初合同约定的单价补钱就好，超出百分之三的那部分面积，房款不用你出，直接由开发商承担，这部分面积的产权也归你所有。如果实际面积比约定的小，百分之三以内对应的房款和利息，开发商要直接退还给你，超出百分之三的那部分差额房款，开发商得按两倍的金额赔给你。

买房收房时很多人容易忽略房屋实测面积和合同标注面积的差值，最高人民法院针对商品房买卖合同纠纷出台的专门司法解释里，对这类面积差异的处理给出了清晰的法律参照标准。
大家签购房合同的时候要先仔细翻找合同里有没有专门写明面积出现误差后的处理方案，要是双方之前在合同里已经白纸黑字约好了对应的处理方式，不用参照其他额外规则，直接照着当初合同约定的内容走就可以。
要是合同里没提任何和面积差异处理相关的内容，就按照法律划定的统一规则执行。测算出来的面积误差绝对值没超过百分之三，包括刚好百分之三的情况，买房人要是觉得面积不对就想直接退房要回已付房款和对应利息，走诉讼渠道很难得到法院支持，这种情况只能接着履行购房约定，按照最后实际测出来的房屋面积核算最终房款，之前多交的部分开发商退给你，少交的部分你补交给开发商就可以。
要是面积误差的绝对值已经超过了百分之三，买房人可以自主选择要不要终止购房合同，直接要求开发商把已经收的购房款连同这段时间产生的利息一并退回来。要是你觉得哪怕面积差得多也愿意接着住进去，房屋实际面积比合同写的大的情况下，百分之三以内的差额部分按当初约定的单价补钱，超过百分之三的那部分房款不用你掏，直接由开发商自己承担，多出来的面积产权也归你。要是实际面积比合同写的小，百分之三以内的差额部分连同对应的利息开发商要全额退给你，超过百分之三的那部分房款，开发商得双倍退还给你。

处理商品房实测和签约标注面积不一致的问题，完全可以顺着现行司法裁判的统一尺度来操作，不需要纠结额外的变通路径。
1、先优先看买卖双方当初签的购房书面协议里的具体约定内容，只要协议里清清楚楚写好了这种面积差的对应处理方式，直接照着商定好的规则落地执行就完全合规。
2、要是双方事先没在合同里聊过这类情况的处置办法，就按司法实践里统一的法定规则走。
实测和约定的面积差幅度在百分之三以内，包括刚好卡在百分之三这个数值的情况，如果买方提出要解除购房协议、让卖方退全部已付房款和对应利息，司法层面不会支持这类诉求，双方得接着把合同履行完，最后按房管部门实测的实际面积算总房款，之前多交的钱卖方退给买方，少交的部分买方补交给卖方就可以。
要是最终测算出来的面积误差比例绝对值超过了百分之三，买方有自主选择的空间，既可以直接提出解除购房协议，要求卖方全额退回已付的购房款，同时一并给付已付房款对应的合法利息。要是买方觉得多出的面积实用、不想解除协议，选择接着履行购房约定，实测出来的房屋面积比之前合同里写的面积大的话，误差比例在百分之三以内的对应房款，买方按当初合同定的单价补钱就行，超过百分之三的那部分面积对应的房款，完全不用买方掏，全部由卖房的开发商或者原房主承担，这部分面积的产权也直接归买方所有。如果实测出来的房屋面积比合同约定的面积小，误差比例在百分之三以内的对应房款以及这笔钱对应的合法利息，全部由卖方退还给买方，超出百分之三的那部分面积对应的房款，卖方得按当初约定的单价折算出来的金额，两倍返还给买方。
这类处置规则其实也能给后续房产交易的规则细化提供参照，未来不少地方或许会逐步把面积差的处置细则前置到新房预售的环节，提前把测算机制做扎实，尽量减少后期交房时出现这类面积争议的可能，降低双方不必要的交易纠纷成本。

买房收房时遇到实测面积和合同标注不符的情况，不用慌，现有明确的法律依据可以直接参照处理。
先优先核对你和开发商签的商品房买卖合同，只要里面提前写好了面积差异的处置规则，所有流程完全按合同约定执行就可以。
如果合同没有相关约定，就按统一的法定规则办理。
面积误差的绝对值没超过百分之三，包括刚好百分之三的情况，你要是提出退房退款并主张利息，法院不会支持。这时候只能继续履行合同，按照实测的最终面积核算总房款，多出来的部分补给开发商，少付的部分由开发商退还给你。
如果面积误差的绝对值已经超过百分之三，你可以直接提出解除购房合同，要求开发商全额退回已付房款以及对应利息。要是你愿意收下这套房，实测面积比合同写的大的，百分之三以内的差价你按原单价补足，超出百分之三的部分完全由开发商承担，新增面积的产权也直接归你。实测面积比合同标注小的，百分之三以内对应的房款和利息由开发商退还，超出百分之三的部分开发商要按双倍房款赔付给你。
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