我的房产想赠于儿子，怎么走程序？

具体什么情况，可以详细沟通一下吗

你好，方便电话沟通吗

先说结论：房产赠与儿子，产权清晰无争议的，签订书面赠与合同并办理过户登记，赠与关系即成立，过户前赠与人可以撤销赠与，公证赠与或具有公益道德义务性质的赠与除外。办理流程：第一，确认房产无抵押、无查封、无产权纠纷，有贷款未清的一般要先结清才能过户；第二，签订书面赠与合同，写明双方信息、房产坐落、赠与意思表示，可以公证增强效力；第三，到不动产登记机构办理转移登记，提交赠与合同、身份证明、不动产权证、税费凭证等材料；第四，税费按当地规定缴纳，直系亲属赠与的税费标准与买卖不同，提前到登记窗口咨询。注意事项：房产一旦过户，儿子取得所有权，擅自处分你无权干涉；可以附义务赠与，约定儿子承担赡养义务，不履行义务的可以撤销；儿子已婚的，婚后受赠一般属于夫妻共同财产，想明确只归儿子一方要在合同中写明。家庭财产安排，建议全家沟通清楚再办。

可以把房子赠与儿子：先和儿子签书面赠与合同，带身份证、户口簿、房产证及亲属关系证明到不动产登记中心申请转移登记；有共有人须共有人同意，儿子未成年由监护人代签并注意保护其利益；税费先到税务窗口核算，通常涉及契税等，再决定赠与还是买卖更划算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

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