未按约定时间交付出租房屋，违约金多少

违约金给多少，得看具体情况。要是租赁合同里已经说清楚违约金是多少，或者怎么算的，那一般就按合同来。这是因为在签合同的时候，双方都有表达自己意愿的权利，只要约定的内容不违反法律和行政法规里必须遵守的规定，那这个约定就是有效的。
要是合同里没提违约金的事儿，按照《民法典》的规定，违约的那一方得赔偿守规矩的那一方因为违约而受到的损失。就拿没按时把出租房交给租客这种情况来说，赔偿的钱应该和因为违约造成的损失差不多，这里面还包括合同如果正常履行，租客本来能得到的好处。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能想到或者应该能想到的，因为违约可能带来的损失。打个比方，租客因为不能按时住进去，临时租房子多花了钱，这笔钱就可以让房东赔。
另外，如果约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构把违约金调高；要是约定的违约金比实际损失多太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当降低。在实际的司法处理中，一般会参考实际的损失情况，再结合合同履行得怎么样、双方有没有过错、以后可能得到的好处等因素，按照公平和诚实信用的原则来定。

在现实生活里，涉及租赁合同时违约金怎么确定是个常见问题。要搞清违约金数额，得具体情况具体分析。
要是租赁合同里清楚写了违约金的数目或者计算办法，那一般就按合同来。这就好比两人商量好的事儿，只要不违反法律规定，这个约定就是有效的。打个比方，甲把房子租给乙，合同写明乙提前解约要付一个月房租当违约金，那乙要是提前解约就得照做。
要是合同没提违约金这事儿，按照《民法典》规定，违约的那方要赔偿守约方因为违约遭受的损失。就拿没按时交出租房来说，损失赔偿得和违约造成的损失相当，像合同正常履行能拿到的好处也得算进去，但不能超过违约方签合同时能想到或者应该想到的损失。比如租客因为房东没按时交房，只能临时租房子，多花的钱就可以找房东赔。
还有一种情况，约定的违约金比实际损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构调高；要是约定的违约金比损失高太多，当事人也能请求适当降低。在司法实践中，会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益这些因素，依照公平和诚信原则来确定违约金数额。
法律建议：签租赁合同时，明确约定违约金数额和计算方法，避免日后纠纷。遭遇违约情况，要及时收集好损失的证据，以便维护自己的合法权益。

1、确定违约金数额得看具体情况。要是租赁合同里清楚写明了违约金的具体数目或者计算办法，一般就按合同来。这是因为遵循意思自治原则，只要合同双方的约定不违反法律和行政法规的硬性规定，那约定就是有效的。
2、要是合同没约定违约金，按照民法典，违约的一方要赔偿守规矩一方因为违约遭受的损失。就拿没按约定时间交付出租房屋来说，损失赔偿金额要和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能拿到的好处，但不能超过违约方签合同时能想到或者应该能想到的违约可能带来的损失。举个例子，租客因为不能按时入住，临时租房子多花的钱，就能当成实际损失让房东赔。
3、要是约定的违约金比造成的损失少，法院或者仲裁机构能根据当事人的请求提高；要是约定的违约金比造成的损失多太多，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低。在实际的司法操作中，通常会以实际损失为基础，综合考虑合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期收益等因素，按照公平和诚信原则来衡量。

租赁合同违约时，违约金该赔多少是大家常关注的问题。确定违约金数额，要分不同情况来看。
要是租赁合同里清楚写了违约金具体数目或者计算办法，一般就按合同来。因为按照意思自治原则，只要合同双方的约定不违反法律和行政法规的强制规定，那约定就是有效的。
要是合同没约定违约金，按照民法典，违约方得赔偿守约方因违约遭受的损失。比如房东没按时间交房，损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的收益，但不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约可能造成的损失。像租客因为不能按时入住，临时租房多花的钱，就可以找房东赔偿。
另外，要是约定的违约金比实际损失低，当事人可以请求法院或仲裁机构提高；要是违约金比实际损失高太多，当事人也能请求适当降低。在司法实际中，通常会以实际损失为依据，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，按照公平和诚信原则来衡量确定。

违约金数额要结合具体情况来定。要是租赁合同里明确约定了违约金具体数额或计算方法，一般就按合同约定来。因为遵循意思自治原则，只要合同双方的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就有法律效力。
要是合同没约定违约金，按照民法典规定，违约方要赔偿守约方因违约行为遭受的损失。就拿未按约定时间交付出租房屋来说，损失赔偿额要相当于因违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见到的因违约可能造成的损失。像承租人因无法按时入住，临时租房产生的额外费用，就能作为实际损失要求出租人赔偿。
如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。在司法实践中，通常以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则来衡量。
给大家的建议是，签租赁合同时最好明确约定违约金数额或计算方法。若遇到违约情况，要及时收集因违约造成损失的证据，以便维护自己的合法权益。