咱们租赁合同里约定的是人为原因造成漏水等损失才由乙方承担,依据《民法典》509条第2款,同时《民法典》712条也规定?

结论先说——你这个约定方向是对的，但最终谁担责要看漏水原因是不是真的落在人为原因范围内。根据民法典第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第七百一十三条进一步规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。你们合同写人为原因造成漏水等损失才由乙方承担，等于把非人为（自然老化、管道本身质量）的维修义务留给甲方，符合法律规定。实务中注意两点：第一，发生漏水先拍照录像固定现场，区分是自然破损还是使用不当；第二，如果你正常使用却因管道老化漏水，维修费和损失应由甲方承担，甲方不能拿这条约定推给你。若甲方拒不修，你可自行维修并保留票据，从租金抵扣或另行主张。把现场证据和沟通记录留好，必要时向街道或法院主张。

若暖气片确因供暖冲压断裂，属出租人维修范围，非你人为用坏。你仅听到异响、未见渗水，未必构成已发现险情，未及时上报不一定担责。先保存视频、冲压通知、维修记录及损失证据，和房东、供暖方谈；谈不拢让受损方起诉，由法院按过错和因果定责，别轻易书面认错。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。