二手房与商品房的合同是不是有效

在买卖二手房或商品房时，合同是否有效是大家关心的问题。其实，判断合同是否有效要综合多方面因素。
一般来说，合同有效的条件有三个。一是签合同的人得有相应的民事行为能力；二是双方意思表示得真实；三是合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，合同双方都是完全民事行为能力人，在平等、自愿的情况下签了合同，合同内容是双方的真实想法，也不违法违规，还明确约定了房屋情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款，那这个合同通常就是有效的。
不过，有些情况会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；用合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。例如，房子被司法查封了，卖方却瞒着买方签合同，这样的合同很可能就无效。
要是对合同效力有疑问，大家可以先和对方协商，也能通过诉讼方式，让相关部门来认定合同是否有效。

判断二手房与商品房合同是否有效，要依据具体情形。通常，合同有效需满足几个条件。一是行为人得有相应的民事行为能力，二是意思表示要真实，三是不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。
实践中，若合同双方都是完全民事行为能力人，在平等自愿基础上签合同，内容是双方真实想法，且不违反法律规定和公序良俗，合同就有效。像合同明确约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款，这样就是有效的。
不过，有些情形会让合同无效。比如一方用欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益；存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。像房屋被司法查封，卖方隐瞒情况和买方签合同，合同就可能因违反规定无效。
总之，判断合同是否有效要综合多方面因素。要是对合同效力有疑问，可以通过协商或者诉讼，请求相关部门认定。

二手房和商品房合同是否有效，得看具体情况。一般来说，合同要有效，得满足几个条件。首先，签合同的人得有相应的民事行为能力，简单讲就是能对自己签合同的行为负责。其次，双方的意思表示要真实，也就是签合同是真心自愿的，没有被强迫或者欺骗。最后，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
在实际生活中，如果合同双方都是完全民事行为能力人，在平等、自愿的基础上签了合同，而且合同内容是双方真实想法，又不违法违规、不违背公序良俗，那合同通常就是有效的。像合同里明确约定了房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间这些主要内容，就符合有效合同的条件。
不过，有些情况会让合同无效。比如一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；还有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规强制性规定的。举个例子，要是房子被司法查封了，卖方却瞒着买方签合同，这种合同就可能因为违反规定而无效。
所以，判断二手房和商品房合同有没有效，要综合各种因素考虑。要是对合同效力有疑问，可以和对方协商，也可以通过诉讼，让相关部门来认定。

判断二手房与商品房合同有没有效，得看具体情况。从法律角度来讲，有效的合同得满足几个条件。签合同的人得有相应的民事行为能力，也就是说得能清楚知道自己在做什么；合同里表达的意思是真实的，不能是被强迫或者迷糊签的；合同内容不能和法律、行政法规的强制规定对着干，也不能违背公序良俗。
在实际生活中，如果签合同的双方都是能对自己行为负责的成年人，是在平等、自愿的情况下签的合同，而且合同里写的都是双方心里真正想的，又不违法违规，不违背道德，那这合同一般就是有效的。像合同中明确写好了房屋的情况、价格、怎么付款、啥时候交房等重要内容，这样的合同就有法律效力。
不过，有些情况会让合同变得无效。要是有人用欺骗、威胁的办法让对方签合同，还损害了国家利益；或者双方偷偷勾结，损害了国家、集体或者别人的利益；又或者是用合法的样子掩盖非法的目的；再要是合同内容损害了社会公共利益，违反了法律的强制规定，那合同就无效。比如房子已经被法院查封了，但是卖家没告诉买家就签了合同，这种合同很可能就没有效力。
要是对合同效力拿不准，别慌。可以先和对方商量商量，要是商量不通，还能走法律程序，让相关部门来认定合同到底有没有效。

1、判断二手房和商品房合同有没有效，得结合具体情况来看。通常，合同要满足几个条件才有效：签合同的人得有相应的民事行为能力，也就是能对自己签合同的行为负责；签合同是双方真实想法，没有被强迫或者欺骗；合同内容不能和法律、行政法规的强制规定相冲突，也不能违背公序良俗。
2、在实际中，如果签合同的双方都是能完全对自己行为负责的人，是在平等、自愿的情况下签的合同，合同里的内容也是双方心里真正想的，还不违反法律、法规的强制规定和公序良俗，那合同一般就是有效的。像合同清楚写了房屋的基本信息、价格、付款办法、交房时间这些重要内容，就符合有效合同的特征。
3、不过，有些情况会让合同无效。比如说，一方用欺骗、威胁的办法让对方签合同，还损害了国家利益；双方恶意勾结起来，损害国家、集体或者其他人的利益；用合法的形式来掩盖非法的目的；损害了社会公共利益；违反了法律、行政法规的强制规定。举个例子，要是房子已经被司法查封了，卖家却没告诉买家，还和买家签了合同，那这个合同可能就因为违反规定而无效。
4、判断二手房和商品房合同是否有效，要考虑很多方面。要是对合同有没有效拿不准，可以通过协商或者打官司的方式，让相关部门来认定合同效力。