我想对因施工方偷工减料造成房屋顶现浇板严重不合格一配筋由D12偷换成中?

[律师回复]这份拆房前所签协议有效；“以中柱为界”一般指中柱作为分界线，不是中柱占地对半分；对方建好房反悔，先拿协议找村委调解；调解不成，向乡镇政府申请界址确权；对确权结果不服，再走行政诉讼。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复]我是思文律师事务所戴少华律师：旧房拆除后重建，要先取得建房审批手续，拿到乡村建设规划许可才能施工。先向乡镇部门问清不予批准的书面理由，核对地块规划、一户一宅条件。未获批不要擅自动工，避免被认定违建。对不予许可决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

[律师回复]施工方把图纸规定的钢筋型号偷换成细一号的规格，属于典型的偷工减料，房子结构安全会受影响，建议分三步走。第一步固定证据：找出购房合同、户型图、竣工图纸里关于配筋的约定，对楼板钢筋进行取证，最好申请有资质的房屋质量鉴定机构做结构检测，出书面鉴定意见，这是后面所有维权的基础。第二步区分找谁：如果房子还在保修期内，直接要求开发商承担修复责任，开发商再向施工方追偿；修复方案要经原设计单位或具有相应资质的设计单位出具，不能让施工方自己糊弄。第三步协商不成可以起诉，诉请包括修复费用、鉴定费，造成其他损失的一并主张；情节严重的偷工减料还涉及建设工程质量责任，可以向住建部门投诉，由其对施工、监理单位行政处罚。特别提醒，楼板配筋不足涉及结构安全，不要只做表面修补，修复后要求出具结构复检报告；整个过程中所有沟通尽量书面留痕，现场照片带日期水印，鉴定费票据保存好，将来都能主张。

[律师回复]老房夹在中间，拆旧建新先办乡村建设规划许可和宅基地审批，按原址原面积原高度最稳。邻居不同意不是停工理由；但若挡采光、堵通行排水，他有权要补偿。想移位新建，要村集体同意、乡镇政府审批，且不得侵占邻地。没手续动工会被责令停建、罚款。先协商并留书面意见，谈不拢找村委会、乡镇政府调解；对方硬拦可报警或起诉排除妨碍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]自建房申请递了半年还没消息，先问清是不是材料差东西、有没有给补正通知。材料齐了，乡镇政府、县自然资源局、住建局就该在法定期限内批完；无故拖着，可让他们书面说明。先催办并留好回执，再不行就申请行政复议或到法院告不履行法定职责。别没批就动工。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复]先看房本登记在谁名下。若已登记给你，别人的债不能拍你的房，赶紧向执行法院提执行异议，附拆迁安置协议、入住凭证、水电缴费记录，请求停止拍卖。若尚未过户，仍登记在被拆迁人名下，你只有协议债权，也要提异议，说明你是政府安置户、唯一住房、已住两年，要求中止执行；被驳回就提执行异议之诉。同时找拆迁实施单位要求履约安置或赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先让城建局出示书面拆除决定和事实依据，拍照留存栅栏位置、面积、是否占公共绿地或消防通道。若只是自家院内低矮装饰栏，可提交申辩，说明未影响规划和邻里。若决定确属违法建设，可在收到决定后六十日内申请行政复议，或六个月内提起行政诉讼，争取自行整改或补办手续；若胜诉把握不大，先拆可减少损失。别硬扛，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。