法拍房碰上买卖不破租赁该如何做

买卖不破租赁，简单来说就是在承租人按租赁合同占有房屋的期间，就算房子的主人换了，原来的租赁合同依然有效。要是你买法拍房时碰到这种情况，下面这些办法能帮到你。
第一步得搞清楚租赁是不是真的、合不合法、有没有效。看看租赁合同是不是真有这么回事，是不是出租人和承租人双方都真心想签的，签合同的时间是不是在房子被抵押、查封之前。要是租赁合同是在抵押、查封之后才签的，那就不受买卖不破租赁这规则的限制，你就能让承租人搬走。
要是租赁是有效的，而且还在合同约定的占有期限内，你就得接着履行原来的租赁合同，不能让承租人提前搬走。但从你拿到房子所有权那天起，你可以要求承租人把租金交给你。
要是发现出租人和承租人故意串通，弄了个假的租赁关系，你可以收集证据到法院去起诉，让法院判定租赁合同无效。像那些不合理的合同条款、租金支付不正常、承租人根本没实际住这房子等，都能作为证据。
要是因为房子存在租赁关系，让房子贬值了，你可以在拍卖的时候就提出来，也能在买下来之后，找原来的房主要求赔偿损失。
法律建议：购买法拍房前一定要做好调查，仔细核实租赁情况。遇到问题及时咨询专业律师，按法律规定和程序维护自己的权益。

1、买卖不破租赁说的是，在承租人依照租赁合同占有租赁物的这段时间里，租赁物的所有权要是发生了变化，也不影响租赁合同的效力。要是买法拍房时碰到这种状况，可以这么办。
先去核查租赁的真实、合法和有效情况。看看租赁合同是不是真的存在，是不是双方心里真实想签的，还有签订时间是不是在抵押、查封之前。要是租赁合同是在抵押、查封之后签的，那就不受买卖不破租赁规则的约束，能让承租人搬走。
2、要是租赁是有效的，而且还在占有期限内，那房子买下来的人就得受原来租赁合同的约束，不能让承租人提前搬走。不过从拿到房屋所有权那天起，买房人可以要求承租人把租金给自己。
3、要是发现出租人和承租人故意串通，虚构了租赁关系，那就收集相关证据到法院去起诉，申请判定租赁合同无效。像虚假的租赁合同条款、租金支付不正常、承租人没实际住过房子等，都能当作证据。
4、要是因为有租赁关系，导致房子贬值了，可以在拍卖的时候提出，也能在拍下来之后找原来的房主赔偿损失。

购买法拍房时，常会遇到“买卖不破租赁”的问题。这意味着在承租人按租赁合同占有房子的期间，房子所有权即便发生了变动，租赁合同依然有效。碰到这种情况该咋解决？有这些办法。
首先要核实租赁情况是否真实、合法、有效。查看租赁合同是不是真的，是不是双方自愿签的，签约时间是不是在房子抵押、查封之前。要是租赁是在抵押、查封之后才签的，那就不适用“买卖不破租赁”规则，你就能要求承租人搬走。
要是租赁有效，并且还在租赁期内，买了房子的人就得遵守原租赁合同，不能让承租人提前搬走。不过，从取得房屋所有权那天起，你可以要求承租人把租金付给你。
要是发现出租人和承租人故意串通，虚构了租赁关系，你可以收集证据去法院起诉，请求确认租赁合同无效。像虚假的合同条款、异常的租金支付情况、承租人没实际住房子等，都能作为证据。
要是因为租赁关系让房子贬值了，你可以在拍卖的时候提出来，也能在买了房子之后找原房主要求赔偿损失。大家遇到复杂的法律问题，也可以寻求专业法律帮助。

买卖不破租赁，意思是在承租人按租赁合同占有租赁物期间，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同效力。买法拍房遇到这种情况，可这样处理：
先核实租赁情况，要确定租赁合同是否真实，是不是双方真实意愿，签合同的时间是否在抵押、查封之前。要是租赁是在抵押、查封之后才签的，就不受买卖不破租赁规则的约束，能要求承租人腾房。
若租赁是有效的，而且还在占有期限内，买受人就得受原租赁合同的约束，不能让承租人提前搬走。但从取得房屋所有权那天起，买受人可以要求承租人给自己支付租金。
要是发现出租人和承租人恶意串通虚构租赁关系，能收集证据去法院起诉，要求确认租赁合同无效。像虚假的租赁合同条款、租金支付不正常、承租人没实际使用房屋等，都能作为证据。
要是因为租赁关系让房屋价值降低了，可以在拍卖时提出来，也能在拍卖后找原所有权人赔偿损失。

买卖不破租赁，简单说就是在承租人依据租赁合同占有房屋的期间，房子所有权要是发生变化，也不会影响租赁合同的效力。要是你买法拍房遇到这种情况，可以这么做。
第一步，得先核实租赁的真假、合不合法以及有没有效。看看租赁合同是不是真的，是不是双方都真心想签的，签合同的时间是不是在房子抵押、被查封之前。要是租赁是在抵押、查封之后才签的，那就不受买卖不破租赁规则的限制，你可以要求承租人搬走。
要是租赁是有效的，而且还在租赁期内，那你就得遵守原来的租赁合同，不能让承租人提前搬走。不过从你拿到房子所有权那天起，你就可以要求承租人把租金给你。
要是你发现出租人和承租人是故意串通，虚构了租赁关系，你可以收集证据去法院起诉，让法院确认租赁合同无效。证据可以是虚假的合同条款、租金支付不正常、承租人根本没实际住这房子等情况。
另外，要是因为租赁关系让房子贬值了，你可以在拍卖的时候就提出来，也能在拍完后找原来的房主要求赔偿损失。