物业费的问题?

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]公共所用，已经有七八年了，业主写方案送给管理处，过两年也就去年，去年再找管理，管理处要笤家到外面找个人，要业主和漏水公司签了合同，业主把合同交给管理处，管理说是管家的是，现在管家走了，钱也打

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[律师回复]不可以吧，你可以提出异议。

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[律师回复]您好，是房产纠纷，还是宅基地纠纷

[律师回复]缴纳物业费是你的义务。如果被起诉，最好还是协商解决。

[律师回复]房子空置不等于不用交物业费。物业服务主要针对公共区域和共有设施，不是只为你一家服务，所以哪怕没住人，原则上也得按合同交费。除非当地有明确的空置房减免政策，或者你跟物业在合同里约定了特殊标准，否则很难全额免除。建议你先翻翻物业合同，再查一下所在城市有没有空置房收费优惠规定，有的话主动找物业办手续；实在谈不拢，可以走诉讼让法院判，但别直接拒交，否则可能被起诉还要承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]依《不动产登记暂行条例》，登记机构自受理起30个工作日内应办结抵押登记并核发他项权证（现称不动产登记证明）。实务中材料齐全一般7至15个工作日可领取。你可及时向登记窗口问询进度，保障自身权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费得看合同和实际服务。物业按约定提供服务，您不能以没住、没用为由拒交；但擅自涨价、扩大收费项目或重复收，多收部分可拒付并要求退还。先让物业出示合同、收费标准和公示记录，保留票据、聊天记录和催收通知。谈不拢可向法院起诉，请求确认标准、返还多收，时效三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]法院可能会判业主支付拖欠的物业费。若物业公司存在服务不到位等情形，可以起诉物业公司。

[律师回复]这做法不对。外围饭店下水改成明管，如果是饭店私自施工，恢复地下改造的费用该由饭店承担；如果属于小区公共管道维修更新，应从业主公共收益或专项维修资金里列支，而不是物业经理个人掏钱再拉业主分摊。你有权要求物业公司制止违改并启动合法程序，饭店排污影响环境的，可向城市管理执法局举报。总之，业委会或业主没有替经理个人出资买单的义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费主要看你们小区物业服务合同怎么约定，以及当地有没有空置房减免政策。每年只住四个月不等于可以自动少交，法律没规定不住就必须减。你可以先翻翻合同，再和物业协商，讲清楚实际居住时间，看能否适当优惠。有些地方对连续空置超过一定期限的房屋允许打折，但需要提前申请并符合条件。如果物业不同意，你也没办法强行减免，毕竟服务成本不因你个人使用减少而降低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，不违法；后续可以在业主委员会成立后重新选聘、解聘物业服务人

[律师回复]需区分借名买房、赠与或借款。请保存出资凭证、代持协议、聊天记录等证据。若是借名买房，可主张确权或过户；无约定则可能视为借款。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。