离婚时房贷还未还清怎么办

1、离婚的时候要是房贷还没还清，得先搞清楚房子是一方婚前买的，还是婚后买的，然后再分别处理。
如果房子是一方在婚前用个人财产付的首付，并且在银行办了贷款，婚后两人一起用共同财产还房贷，房子又登记在付首付一方名下。离婚时，两人可以先商量着怎么处理这房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的那一方，还没还完的贷款就成了登记方的个人债务。而两人婚后一起还房贷的钱，还有房子相应的增值部分，离婚时法院会按照照顾孩子、女方和没过错一方权益的原则，让登记方给另一方一些补偿。
2、要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。离婚时，没还清的房贷一般就是夫妻共同债务，得两人一起承担。两人可以协商房子归谁，拿到房子的一方接着还剩下的房贷，再给另一方一定补偿。要是协商不成，法院会根据实际情况判决房子归谁，同时也会对剩下房贷谁来还、怎么补偿这些问题做出处理。

离婚时房贷没还清该咋办？这得看房子是婚前买的还是婚后买的。

要是一方婚前用个人财产付首付，在银行办了贷款，婚后夫妻一起还贷，房产又登记在付首付一方名下。离婚时，双方先商量着处理房子的事儿。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，给另一方补偿。

要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，基本都算夫妻共同财产。没还完的房贷就是夫妻共同债务，要两人一起承担。双方可以商量房子归谁，拿到房子的一方接着还剩下的房贷，再给另一方补偿。要是商量不下来，法院会根据实际情况判决房子归谁，也会处理好剩余房贷谁来还和补偿的问题。

离婚时房贷没还清，处理方式会因房屋是婚前还是婚后购买而不同。

要是房屋是一方婚前用个人财产付首付，再在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，并且不动产登记在付首付一方名下。离婚时，先由双方协商处理该不动产。要是协商不成，法院可判决该不动产归登记一方，没还清的贷款就是登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，离婚时要按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方给予补偿。

而房屋若是婚后购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，没还清的房贷通常是夫妻共同债务，由双方一起承担。双方可以协商房屋归谁，取得房屋所有权的一方接着还剩余房贷，再给另一方相应补偿。要是协商不成，法院会根据实际情况判决房屋归属，同时也会处理剩余房贷的承担和补偿问题。

离婚时如果房贷还没还清，要先看房子是一方婚前买的，还是婚后买的，不同情况有不同处理办法。

要是房子是一方婚前用个人财产付的首付，然后在银行办了贷款，婚后夫妻一起还房贷，而且房产登记在付首付那一方名下。离婚时，双方可以先商量怎么处理这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，离婚时要按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方给另一方补偿。

要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。离婚时，没还清的房贷通常就是夫妻共同债务，得两人一起承担。双方可以商量房子归谁，拿到房子的一方接着还剩下的房贷，再给另一方相应补偿。要是商量不下来，法院会根据实际情况判决房子归谁，同时也会处理好剩余房贷谁来还，以及怎么补偿另一方的问题。

这里要注意，很多人误以为婚前买的房就一定是个人财产，婚后一起还贷部分和增值部分其实是有另一方权益的。还有婚后买房，即使只登记一人名字，也不一定就是个人财产。大家在处理这类问题时，要清楚这些法律规定，避免自己的权益受损。

离婚时房贷没还清的处理，得看房子是婚前买的还是婚后买的。

如果房子是一方婚前用个人财产付首付，然后在银行贷款买的，婚后夫妻一起用共同财产还房贷，而且不动产登记在付首付那一方名下。这种情况下，离婚时先由夫妻双方商量怎么处理这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的那一方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还房贷的钱以及房子增值的部分，离婚时要按照照顾孩子、女方还有无过错方的原则，由登记方给另一方补偿。

要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。离婚时，没还清的房贷一般就是夫妻共同债务，得两人一起承担。夫妻可以自己商量房子归谁，拿到房子的一方接着还剩下的房贷，再给另一方相应的补偿。要是商量不好，法院会根据实际情况来判决房子归谁，同时也会对剩下房贷谁来还以及补偿问题做出处理。

法律建议：在离婚处理房贷问题前，先整理好购房合同、贷款合同、还款记录等相关材料。协商时尽量心平气和，考虑双方实际情况。如果协商不成走法律程序，要及时咨询专业律师，维护自己合法权益。