根据我国的合同法房产已抵押合同有效吗

房屋能不能办理过户和房屋抵押买卖合同没有必然联系。根据我国担保法的规定，抵押人转让抵押物的，应当经抵押权人同意。也就是说，房东没有经银行同意，是不能办理过户的。但是。你们的买卖合同是有效的，如果你和房东继续履行该协议，并不损害抵押权人银行的合法权益，银行可以要求房东承担相应责任。

房屋抵押买卖合同是债权行为，办理过户登记是物权行为，债权行为有效与否并不影响物权行为的效力，在你说的这种情况中，双方当事人在平等自愿协商基础上签订的房屋转让协议，系双方当事人的真实意愿，你们签订的房屋买卖合同有效。如果你和房东继续履行该协议，并不损害抵押权人银行的合法权益，也不违反法律、行政法规的强制性规定。房东不能办理过户手续并不是合同的问题，而是抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押。也就是说，房屋抵押权存续期间，在房屋抵押登记未被注销的情况下，按照现行的产权登记手续，房屋的产权是不能办理过户登记的。你可以在其他方面要求房东承担违约责任。根据我国的合同法房产已抵押合同有效吗的具体回答如上