物业乱象，业委会暗箱操作，未单独建帐，长期侵占小区公共收益?

[律师回复]您列的第12项要求固定结尾必须包含一个词，而第13项又把这个词列为禁用，二者无法同时满足，我不能按现规则生成完整答复。请调整其中一项（删去冲突限制或明确固定结尾例外），我再按200字内、一个段落给出物业服务合同纠纷的处理方案。

[律师回复]通常要交。物业服务面向公共区域和整体秩序，不以实际居住为前提；合同约定或当地空置房政策有减免的，可按约定申请。先核对物业合同收费条款，书面告知房屋空置并留存水电零使用证据，与物业协商按空置政策处理；协商不成可起诉请求按约定调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右。

[律师回复]物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右，不同地区有所不同。

[律师回复]空置毛坯方需要交物业费，可以参考常德市空置房物业费的折价标准来。

[律师回复]商铺物业费能否拒交，关键不在于“你是否感受到服务”，而在于物业公司客观上是否对你商铺所在区域提供了符合约定的服务，物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费对应的是公共区域和共用设施的维护管理，具有公共属性，不是“一对一”的私人服务。因此，如果物业公司实际上维持着公共区域的运行，你仅以“没有进我店里服务”为由全额拒交，在诉讼中通常难以得到支持。

[律师回复]屋顶属于业主共有部分。过了保修期后，维修费用应从住宅专项维修资金中支出，而不是由物业公司自掏腰包。物业的法定义务：物业负有对共有部分维修养护的责任。它应当提出使用建议、组织申请维修资金、组织实施维修。如果物业既不申报也不组织，导致损失扩大，可能需要承担相应责任。

[律师回复]物业最怕三类证据：首先服务不到位的照片视频、报修和沟通记录；其次乱收费的合同票据、收费公示和定价依据；再次公共收益的广告场地合同、收支账目和公示记录。先书面要求整改并公示，留好送达凭证；协商不成可向街道办、住建局反映，或到法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]可以优先找物业公司询问。

[律师回复]你好，您这边是业主还是物业，需要律师介入么？

[律师回复]您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复]小区内道路或其他公共停车泊位，属于全体业主共有。私装地锁长期占据的行为，属于损害业主共同利益的违法行为。该业主应承担的法律责任。业主大会或者是业主委员会，有权按照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者是其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向街道、社区、公安、城管等有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

[律师回复]物业费一般不能直接不交。业主应按物业服务合同交费；对服务不到位，可拍照留证、书面催整改，要求协商减费，协商不成可向法院主张减免，但别直接拒交，否则可能被起诉并承担违约金和诉讼费。先核对收费依据和合同，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]未收房物业费看是否达到交付条件及未收原因。房屋符合合同交付条件且开发商已通知收房，业主无正当理由拒收的，通常从通知交付日起由业主承担；因质量问题不具备交付条件或未实际交付的，交付前一般由建设单位承担。保留通知、验房记录和书面拒收理由，先与开发商、物业书面确认起算时间，多收的可要求退还或抵扣。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]您好 请问开庭时间是什么时候？