租房未住，违约金该由哪方承担

法律分析：
（1）租客违约：当租客因自身因素，像临时变更计划而不入住租赁房屋时，此为租客违约。按照法律规定和合同约定，租客需承担违约金，要向房东支付合同中明确的违约金额。
（2）房东违约：要是由于房东方面的问题，例如房屋未达到交付标准、提前将房屋租给他人，造成租客无法入住，那么房东构成违约。房东不仅要承担违约金，还需返还租客已支付的租金并给予相应赔偿。
（3）不可抗力：若出现自然灾害等不可归责于双方的不可抗力因素，导致房屋无法居住，根据法律规定，双方通常无需承担违约责任，房东应退还租客已付租金。

提醒：租房时要明确合同中违约金条款，遇到违约情况及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）租客自身原因违约：提前做好规划，避免临时改变计划。若确定违约，按合同约定向房东支付违约金，积极与房东沟通，争取协商解决。
（二）房东原因违约：租客可要求房东返还已支付租金，并根据合同约定获得赔偿。若协商不成，可保留证据通过法律途径维权。
（三）不可抗力原因：双方应及时沟通，房东退还租客租金，双方互不承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

1.若租客自身原因不入住，如临时改变计划，租客违约，需按合同约定向房东支付违约金。
2.若因房东问题，像房屋未达标、提前租给他人，致使租客无法入住，房东违约，要返还租金并赔偿。
3.若因不可抗力，如自然灾害使房屋不能居住，双方不必担责，房东退还租客租金。

结论：
租房未住违约金承担要视具体情况而定，租客原因违约由租客承担，房东原因违约由房东承担，不可抗力等不可归责于双方的原因双方一般无需担责。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。若租客临时改变计划不入住，违反了合同约定，需按合同向房东支付违约金。若房东方面存在房屋未达交付标准、提前将房屋租给他人等情况，导致租客无法入住，房东构成违约，要返还租客已支付租金并给予赔偿。而因自然灾害等不可抗力致使房屋无法居住，不可归责于双方，双方通常无需承担违约责任，房东应退还租金。在租房过程中遇到违约金纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租房未住违约金承担要依具体情形判断。若因租客自身临时改变计划等原因不入住，租客违约，需按合同约定向房东支付违约金。若因房东方面，像房屋未达交付标准、提前租给他人等情况使租客无法入住，房东违约，要返还租客已付租金并给予赔偿。若因自然灾害等不可抗力致房屋无法居住，属于不可归责于双方的原因，双方通常无需担责，房东退还租金即可。

解决措施和建议如下：
1.签订租房合同时，明确双方违约责任及违约金数额，避免后续纠纷。
2.遇到问题双方应及时沟通，协商解决方案。
3.若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。