租房签了短租长签合同,中介当时说一个月后可以帮忙转租,合同上没有违约金但在微信中说提前退租押金和管理费不退?

[律师回复]你好根据弗拉规定根据跪地给你

[律师回复]您好我来给你分析一下

[律师回复]未住房租及押金（无损坏欠费时）均应退还。合同约定违约金一个月，你依约承担即可，房东拒退租金并克扣押金缺乏依据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]租房合同到期后，房东不退押金，你可以先查看合同里关于押金退还的具体约定。如果房东没有正当理由（比如房屋损坏或欠费），就属于违约。首先，你可以书面或录音方式与房东沟通，要求其说明不退押金的依据。如果协商不成，可以收集好合同、押金支付凭证、沟通记录等证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求返还押金并赔偿损失。注意诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]签合同了吗，如果签了合同时需要承担违约责任，具体情况可以联系我帮您分析一下

[律师回复]租房合同已签且已付款，能否退租需看合同约定及退租原因： 一、协商解除。与房东协商一致，可退剩余租金及押金，可能需支付违约金。 二、法定解除。若房屋存在重大安全隐患、房东根本违约等，可单方解除并要求全额退款。 三、无故提前退租。属违约，押金一般不退，剩余租金可协商退还部分，具体看合同约定违约金条款。 四、若合同未约定违约金，房东可要求赔偿实际损失。 建议先与房东友好协商，减少损失。协商不成可找居委会调解，或向法院起诉。保留合同、付款凭证、房屋状况证据。

[律师回复]您好，很高兴能为您解答这个问题。关于国有土地上自建房屋的确权，以及无证自建房能否确权，这确实是个比较常见但也比较复杂的问题。我根据您的描述，结合中国法律的一般规定和实务经验，给您一些分析。首先，核心结论是：无证的自建房能不能确权，关键看它是否“合法”。 确权，本质上是国家确认您对该房屋拥有合法的所有权。法律上，只有合法建造的房屋才能被确认权利。没有证件，通常意味着这个房子在建造时可能没有取得合法的规划、土地、施工等许可，也就是我们常说的“违建”。对于违建，法律原则上是不予确权登记的。具体来说，对于国有土地上没有证件的自建房，能否确权，要分几种情况来看：第一种，也是最理想的情况：您的房子建造时间很早，比如在1980年代甚至更早，那时城市规划管理还不严格，或者有特定的历史政策。这种情况下，虽然没证，但可能被认定为历史遗留的合法建筑。您需要提供能证明您长期、合法占有使用这块土地和房屋的证据，比如老的地契、当时的批准文件、水电费缴纳记录、街道或居委会的证明等。如果能证明房屋在建造时是合法的，或者经过长期使用已被认可，部分地方的政策是允许补办手续、申请确权的。但这需要您去当地的不动产登记中心或自然资源局咨询，看是否有针对历史遗留问题的处理政策。第二种，比较棘手的情况：房子是2008年《城乡规划法》实施后建造的，或者虽然建造早，但明显违反了当时的规划要求，比如建在规划道路、公共绿地等位置上。这类房子基本被认定为违法建筑，确权的可能性非常非常小。不仅无法确权，还可能面临被主管部门责令拆除的风险。第三种，介于两者之间：您的房子有部分证件，比如有国有土地使用证，但没有房产证，或者有房产证但土地性质是划拨而非出让。这类情况需要具体分析。如果土地来源合法，只是建房时未办理规划许可，您可能需要先补办规划审批手续。如果能补办下来，再申请房屋所有权首次登记。如果补办不了，那还是属于无证状态。总的来说，您先别着急，我建议您按以下步骤来：第一步，也是最关键的一步：主动去您房屋所在地的自然资源局（或不动产登记中心）咨询。带着您的身份证明、能证明房屋来源的所有材料（哪怕是一张收据、一个协议书也好），去窗口问问看。工作人员会告知您，您的房子是否符合当地关于历史遗留问题或补办手续的政策。第二步，整理现有证据。找找看有没有能证明土地来源的文件，比如国有土地使用证、划拨决定书、当时的购房合同或单位分房证明、建设许可的批复等。如果有，这会是重要的加分项。第三步，如果经咨询后，确认房屋属于违建且无法补办手续，那您需要做好心理准备。这时候，强行去确权几乎没有希望，反而可能引来“被拆除”的风险。您可以尝试与当地政府或规划部门沟通，看是否存在“没收”后“返租”或“允许保留使用但不予确权”的可能性。但法律上，违建的所有权不受保护。总之，建议您先带齐材料去当地不动产登记机构做一次正式咨询，这是最权威的答案。在得到明确答复前，不要轻易相信中介“能办证”的承诺，以免上当受骗。如果确属无法确权的情况，从法律风险角度考虑，不建议您再进行大规模的翻建或转让，以免造成更大损失。希望这些分析对您有帮助。

[律师回复]这种情况确实让人头疼。首先，你只住了两天，但合同租期是两个月，房东不退押金通常是因为你单方违约。根据法律规定，押金主要是担保房屋完好和租金结清，如果你没有损坏东西、也没欠水电费，房东原则上不能随意扣留。但因为你提前解约，房东可能主张你违约，要求赔偿损失。建议你先和房东协商，说明只住了两天，愿意承担实际损失（比如空置期的租金），看能否退还部分押金。如果协商不成，可以收集租赁合同、付款记录、沟通记录等证据，向法院起诉要求返还押金。注意，押金不等于违约金，房东需要证明实际损失才能扣钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]联系，要三九斯菱三澌斯五叭六

[律师回复]他什么理由，应该是到期了不交租，自动解除合同了。

[律师回复]根据《民法典》，租房定金由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，能找到房东吗，方便联系一下吗

[律师回复]租房合同到期联系不上对方，报警通常不处理这类民事纠纷。首先，你可以尝试通过合同上的身份证信息或原手机号查询对方身份，向法院起诉要求返还押金或结清费用。其次，保留好合同、转账记录等证据，去法院申请公告送达，公告期满后法院可缺席判决。最后，如果对方欠费或损坏物品，你也可自行处理并保留凭证，后续通过法律途径追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]主要看双方合同的约定 ，特别是对于违约责任的约定。

[律师回复]您好，何时与对方签订租房合同的？当时是怎么约定的