我买新房卖旧房,但因不知国家对先卖后买可免个税,而且买的是期房只交了首付,这种情况还能去享受国家免个税政策吗?

换购住房个人所得税优惠是否适用，要看旧房出售、新房购买的时间关系、购房主体、金额、房屋用途和当期政策期限；期房仅支付首付能否认定为完成购房，也需以税务机关审核口径为准。建议保留旧房交易和纳税凭证、新房合同、网签备案、首付款及发票，立即向房屋所在地税务部门提交书面咨询或退税申请，要求明确适用条件和补正材料。若被拒，取得书面答复后可依法申请复议或提出异议。

你好，只要满足先卖旧房、期房已完成住建网签备案、卖房完税起 1 年内、同城、你是新房产权人，哪怕只交首付、没交房办证，就能申请退税；先买房再卖房则完全不能享受。

咨询当地税务部门了解情况

不能。该政策要求"先卖后买"，即出售自有住房后1年内重新购房。您先购期房后售旧房，时间顺序不符，且期房网签备案通常在首付时即已确定，不符合退税条件。依现行规定，您这种情况无法享受该个税优惠。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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