[律师回复] 土地出让金通常按"土地面积×地面单价"或"建筑面积×楼面地价"计算。具体数额由土地用途、等级、容积率、剩余年限及基准地价等因素确定，通过招拍挂竞价或按评估价协议出让。各地基准地价和计算标准不同，具体以当地自然资源部门公布的出让方案为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您的情况确实有点可惜，但别急。根据现行政策，卖旧房后1年内买新房（包括期房），可以申请退还卖房时缴纳的个税。您买的是期房且只付了首付，只要在卖房后1年内签订了购房合同并完成网签，就符合条件。建议您尽快联系税务窗口，带上卖房合同、购房合同、首付款凭证等材料，申请退税。注意，期房需等交房后取得发票和产权证才能最终办结，但先申请备案没问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。