2026年农村宅基地确权新规?

[律师回复]北京对祖宅确权，核心是“地随房走”。本村成员继承祖宅且符合一户一宅的，可正常登记；城镇户籍子女因继承房屋占用宅基地的，也能登记，但证书附记注明是原成员住宅合法继承人。面积超标按1982年前后分段处理，能补办手续的补办。解决办法：备好继承材料、老房权属来源、村集体证明和测绘成果，向不动产登记机构申请；有争议先找村委调解或诉讼确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]口头换地得先取证：向村委会调分地台账、缴费和建房居住材料，请无利害关系村民作证，让村委会出情况说明。宅基地归集体，不能按继承取得，叔叔口头承诺不产生物权效力。若你户仍是集体成员且互换经村集体同意，可要求确认使用权并办更正登记；若房屋属叔叔，先与其女儿协商房屋继承和宅基地使用权变更，经村集体同意后办手续。协商不成可起诉确认互换协议和权利归属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]用证据向自然资源部门证明“卫星拍错了”，申请更正土地调查数据

[律师回复]交付不合格的房子，可以维权。并且房子漏雨很难彻底修缮

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]你好，这个问题可以详谈。

[律师回复]现在是什么情况，有纠纷吗？

[律师回复]可以处理 留下联系方式 加了或电联帮你评估一下

[律师回复]不能一概而论，关键看所购土地的性质和权利状态。 若农民转让的标的实际上是宅基地使用权，城镇居民购买则该交易通常违反宅基地管理政策。宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份相关，城镇居民一般不具备取得资格；依据《土地管理法》关于宅基地审批、“一户一宅”及禁止买卖或以其他形式非法转让土地的规定，此类买卖合同可能被认定无效，属违法流转宅基地。 若农民手中土地尚未依法取得宅基地使用权，比如农用地、空闲集体建设用地等，则不宜简单定性为“买卖宅基地”，因为标的并非合法宅基地使用权。但城镇居民购买后建住宅，仍可能涉及非法转让土地、非法占用土地、违法建设等问题；未办理用地审批、规划许可的，可能面临责令退还土地、限期拆除、罚款等风险。 建议先核实土地性质、权属登记、规划用途及转让合同内容。若已交易或建房，应尽早向当地自然资源、农业农村部门了解处理路径，评估合同效力和拆除风险，避免继续投入。

[律师回复]户口不在村里应该有宅基地吗？

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。其范围可以包括：住房、附属用房、生活庭院。村民一户只能有一处宅基地。村民建新房，宅基地面积审批标准为：（一）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过166平方米；（二）平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

[律师回复]您好，方便进一步沟通案件情况吗

[律师回复]你好现在方便电话沟通吗01.

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。