找不着房租需要继续交,不出的话暗示我们不一定能找着,让同事一起帮忙出帖子,现在又要求我们多出些费用,明确说到时候会帮我们租出去,给了中介费,可是没有短租签约签的是一年的?

[律师回复]你好 我租房支付10万 但没有住过 对方不退我钱

[律师回复]你好根据法律规定根据规定

[律师回复]您会您需要专业人士帮助

[律师回复]根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。若对方委托律师办理解押，一般情况下，你**不需要**去签字。 只要对方提供经公证的授权委托书，律师携带本人身份证及相关解押材料（如贷款结清证明、他项权证等），即可前往不动产登记部门办理解押手续。但如果当地不动产登记部门有特殊要求，或抵押合同中明确约定解押需抵押人本人签字确认，那么你可能需要到场签字，建议提前咨询当地不动产登记部门了解具体规定。

[律师回复]我是殷德友，可以代理此案。建议立即申请诉中保全并冻结对方账户，同时请求法院加快排期，一并主张逾期腾房的占有使用费。请带上起诉材料与我面谈，我会全力帮你推进程序、尽早收回房屋。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]公产房的所有权不属于个人，不属于遗产

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]请你明确一下问题哦，比如是想让我分析租客后续各种行为的法律后果，还是给您应对租客行为的建议，又或者是其他方面呢？这样我就能更准确地帮到你啦。不过从目前情况看，以下是一些可能的分析： 租客提前退租构成违约，按照你们当时的约定，他们应先补齐房租，然后您帮忙招租，这一约定对双方有法律约束力。如果租客后续不按照约定补齐1万元房租，您可以基于合同违约追究他们的责任。 若他们改变主意又说继续租到年底，且签订了补充协议，补充协议同样具有法律效力。如果租客再次反悔不租，属于二次违约，您可以要求他们承担违约责任，比如赔偿房屋空置期损失等。同时，保留好相关证据，像聊天记录、补充协议、招租记录等，以便在必要时维护自己权益。

[律师回复]你好，请具体描述你的情况或直接来电沟通

[律师回复]你好，是否需要律师处理呢。

[律师回复]以下是对您问题的分析解答： - **关于侵犯隐私权理由是否成立**：根据《民法典》第一千零三十二条规定，隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息，自然人享有隐私权，任何组织或者个人不得进入、拍摄、窥视他人的住宅等私密空间。您父母未经租客同意进入其租赁的三楼空间，虽有维修水管和沟通宠物问题的原因，但这种行为确实可能侵扰到租客的私人生活安宁，构成对其隐私权的侵犯。不过，租客以此为由要求提前退租并退还剩余租金和押金，是否能得到法院支持，需视具体情况而定。若租赁合同中明确约定房东擅自进入房屋属于违约行为，租客有权解除合同，那么租客以此为由退租可能会得到支持。若合同未明确约定，法院会综合考虑侵权程度、对租客生活的影响等因素来判定，不一定会直接支持其退租及退费请求。 - **关于是否构成二次违约**：双方已签订补充协议，约定继续履行合同至12月30日，若租客再次违反该协议提前退租，构成违约。因为补充协议也是合同的一部分，双方应按照协议约定履行义务，租客擅自违背约定，属于二次违约。 - **关于是否需全额退还租金和押金**：通常情况下，若租客二次违约提前退租，您无需全额退还剩余天数的租金和押金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前退租会给您造成房屋空置等损失，您可依据合同约定或法律规定，从剩余租金和押金中扣除相应金额作为赔偿，但具体扣除数额需根据实际损失情况确定。 - **关于空置期的争取**：目前法律没有明确规定空置期的具体时长，法院一般会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件实际情况确定。鉴于当前是淡季房子难租，您可向法院说明实际情况，提供当地房屋租赁市场的相关证据，如周边房屋出租信息、中介证明等，证明房屋空置的合理期限，争取较长的空置期补偿，一般来说，1-3个月的空置期赔偿在合理范围内，但最终结果由法院酌定。 建议您保留好相关证据，如租赁合同、补充协议、沟通记录、招租公告张贴痕迹等，以便在可能的诉讼中维护自己的权益。

[律师回复]您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，这个需要看您当时合同上对于退租这件事是怎么约定的，既然签定了合同，按合同执行就可以了

[律师回复]你好77777777777777777

[律师回复]合同到期即终止，中介无权继续占用。建议：1.书面催告限期腾退并结清欠费；2.逾期不退，可向法院起诉，要求腾房并按租金标准支付房屋占有使用费；3.保留好合同、房产证、催告证据。尽快维权，避免损失扩大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，租期到期房东不退押金，建议采取以下措施： 一、先检查租赁合同关于押金退还的约定，确认您是否履行了合同义务（如房屋无损坏、费用结清等）。 二、与房东协商，要求其说明不退押金的理由，保留沟通记录。 三、如房东无正当理由拒不退还，可向当地居委会或街道办申请调解。 四、调解不成，可向法院起诉要求退还押金，诉讼费较低，小额诉讼程序简便。 五、保留租赁合同、押金收据、房屋交接照片、沟通记录等证据。 如房东以房屋损坏为由扣押金，需由其举证证明损坏系您造成且维修费用合理。建议尽快维权，避免超过诉讼时效。如需委托可到芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层面谈。