算不算违约,因为资质不够,现在买家贷不上款,卖方收了买家定金2万,房屋买卖?
[律师回复]买方因为自己资质不够贷不下款,这通常算违约,除非合同里明确写了“贷不到款可以解约退定金”,否则买方就得想办法筹钱付全款,不然定金可能拿不回来。至于换弟弟贷款,合同是哥哥签的,弟弟不是合同当事人,卖方没义务接受,除非双方协商一致变更合同,把买方换成弟弟,否则哥哥还是要承担付款责任,弟弟办贷款也代替不了哥哥。现在最实际的办法就是赶紧跟卖方商量,看能不能解除合同、返还部分定金,或者让弟弟直接接手合同并由卖方同意,重新签一份协议。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。