离婚之后按揭房应当怎样去处理

（一）一方婚前购买且登记在自己名下、婚后共同还贷的按揭房
先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

（二）婚后购买的按揭房
无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。先由双方协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房屋归一方，获房方补偿另一方并承担剩余贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后买房，无论登记谁名下，一般属共同财产。离婚先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，通常判一方得房，得房方补偿另一方并承担剩余贷款。

结论：
离婚后按揭房处理分情况，婚前一方购买登记在自己名下婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买一般属共同财产，先协议，协议不成法院按照顾相关方权益原则判决，获房方补偿对方并承担剩余贷款。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方购买登记在自身名下且婚后共同还贷的按揭房，这样的处理方式既考虑了房屋的购买源头，也照顾到了婚后双方共同付出的情况。而婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，以保障双方在婚姻中的权益。如果涉及到离婚后按揭房的处理难题，不同情况有不同的法律适用和处理办法。若遇到类似问题，建议向专业法律人士进行咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.离婚后按揭房处理分婚前购买和婚后购买两种情况。婚前一方购买且登记在自己名下、婚后共同还贷的房屋，先由双方协议处理；不能达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分款项。
2.婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下一般属夫妻共同财产，离婚时先协议处理；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判归一方，获房方补偿另一方并承担剩余贷款。

建议：夫妻双方在离婚时应积极协商按揭房的处理方式，达成一致协议。若协商不成需通过法律途径解决，要及时收集购房合同、还款记录等相关证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在自己名下的按揭房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判该不动产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷款项及对应财产增值部分进行补偿。

（2）婚后购买的房屋，不管登记在哪方名下，一般都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，协议不成，法院依据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常判房屋归一方并由其补偿另一方，承担剩余贷款。

提醒：
处理离婚按揭房时需准确界定房产归属性质，不同情况处理方式有别，若情况复杂建议咨询专业人士分析。