房产权与离婚协议，优先顺序是哪一个

结论：
房产权与离婚协议不存在绝对优先顺序，已完成过户登记的房产权优先于离婚协议约定；未过户时，离婚协议在当事人间有效。
法律解析：
若离婚协议合法有效且对房产分割有约定，双方应按约定履行。当按协议完成房产过户登记，房产权以登记为准，具有公示公信效力。若仅签订离婚协议未办理过户，离婚协议在双方之间有约束力，但不能对抗善意第三人。若一方擅自将房产卖给不知情第三人并完成过户，第三人取得房产权，另一方只能依据离婚协议追究违约方责任。所以，在涉及房产权和离婚协议相关问题时，情况较为复杂。如果遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产权与离婚协议的优先顺序需根据具体情况判断。已完成过户登记的房产权优先于离婚协议约定，未过户时离婚协议在当事人间有效。
2.若离婚协议合法有效且对房产分割有约定，双方应依约履行。完成房产过户登记后，房产权以登记为准，具有公示公信效力。
3.仅签订离婚协议未办理过户，协议在双方间有约束力，但不能对抗善意第三人。若一方擅自卖房给不知情第三人并完成过户，第三人取得房产权，另一方只能追究违约方责任。
4.建议在签订离婚协议后尽快办理房产过户登记，以保障自身权益。若无法及时过户，可进行公证或保留相关证据，以便在权益受损时维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当离婚协议合法有效且对房产分割有约定时，双方需按约定履行。若已完成房产过户登记，房产权以登记为准，因其具备公示公信效力。
（2）若仅签订离婚协议却未办理房产过户，离婚协议在双方之间有约束力，但无法对抗善意第三人。若一方擅自将房产卖给不知情第三人并完成过户，第三人取得房产权，另一方只能依据离婚协议追究违约方责任。
（3）通常情况下，已完成过户登记的房产权优先于离婚协议约定；未过户时，离婚协议在当事人间有效，可依此主张权益。

提醒：离婚涉及房产分割时，应及时办理过户登记，避免因未过户产生纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。

（一）若离婚协议合法有效且对房产分割有约定，双方应按约定执行。
（二）已按协议完成房产过户登记的，房产权以登记为准，具有公示公信效力。
（三）仅签订离婚协议未办理过户，协议在双方间有约束力，但不能对抗善意第三人。若一方擅自卖房给不知情第三人并完成过户，第三人取得房产权，另一方依据协议追究违约方责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.房产权和离婚协议无绝对优先顺序，需视情况而定。
2.离婚协议对房产分割有合法约定，双方要按约定履行。若已完成过户登记，房产权以登记为准。
3.只签协议没过户，协议对双方有约束力，却不能对抗善意第三人。若一方擅自卖房给第三人并过户，第三人获产权，另一方只能追究违约方责任。
4.通常，已过户的房产权优先，未过户则按协议主张权益。