定金买房退不想要了定金能不能退

结论：
购房者定金能否退还取决于导致不买房的责任方，自身原因通常不能退，开发商原因可双倍返还，不可归责于双方的事由可退还。
法律解析：
定金作为一种担保方式，《民法典》规定交付定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。所以购房者自身原因不想买房，定金一般不能退。若开发商存在无证销售等违约行为导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。而因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同不能履行，购房者可要求退还定金。判断定金能否退还关键在于明确责任归属。如果遇到定金退还问题难以判断责任归属，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

定金能否退还取决于导致不买房的责任归属。若购房者自身原因不想要房，根据法律规定作为担保方式的定金通常不能退，因为交付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。但若是开发商原因如无证销售致合同无法履行，其构成违约，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由像政策变化、不可抗力等导致合同不能履行，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者买房前应充分了解自身购房能力和市场情况，避免因自身原因违约。
2.签约时仔细审查开发商资质和合同条款，确保合法合规。
3.出现问题时及时收集和保留相关证据，以便维护自身权益。

法律分析：
（1）一般而言，购房者自身原因不想买房，定金难以退还。因为定金作为担保方式，交付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权要求返还定金。
（2）若开发商存在问题，像无证销售，导致合同无法履行，这构成开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。
（3）当出现不可归责于双方的情况，比如政策变化、不可抗力等，致使合同不能履行，购房者可要求退还定金。所以判断定金能否退还，关键在于确认导致不买房的责任归属。

提醒：购房者遇到定金退还问题时，要及时收集证据，确定责任方。因情况复杂多样，建议咨询专业人士具体分析。

（一）若因购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还，建议先与开发商友好协商，看能否争取部分退还。
（二）若因开发商原因导致合同无法履行，比如无证销售，购房者可收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，通过书面函件要求开发商双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同不能履行，购房者可向开发商提供相关证明，要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.购房者自身原因不想买房，定金通常不能退。因为定金是担保方式，交付方不履约或履约不符约定，无法实现合同目的，就不能要回定金。
2.若因开发商问题，像无证销售使合同无法履行，开发商违约，购房者能要求双倍返还定金。
3.因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同不能履行，购房者可要求退还定金。判断定金能否退，关键看哪方责任。