借名买房能不能抗衡善意的第三人

借名买房难以抗衡善意第三人，存在较大风险。物权公示公信原则下，房屋登记在出名人名下，第三人基于对不动产登记簿的信赖，有理由相信出名人是合法所有权人。若出名人将房屋转让给不知情的善意第三人，且第三人以合理价格受让并完成产权登记，便取得房屋所有权。实际购房人不能以借名买房约定对抗，只能依借名买房协议要求出名人担责赔偿。
1.谨慎选择借名买房。若非必要，尽量不采用此方式，以免权益受损。
2.完善借名买房协议。明确双方权利义务、违约责任等，为维权提供依据。
3.保留出资证据。如付款凭证等，以便证明实际购房情况。

法律分析：
（1）物权公示公信原则的影响。借名买房时房屋登记在出名人名下，第三人基于对不动产登记簿的信赖，有合理理由认为出名人就是房屋合法所有权人。
（2）善意第三人取得房屋所有权的情形。当出名人将房屋转让给不知借名买房情况的第三人，且第三人以合理价格受让并完成产权登记，此时第三人可取得房屋所有权。
（3）实际购房人的权益救济。实际购房人不能以借名买房约定对抗善意第三人，只能依据与出名人的协议，要求其承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
借名买房存在较大风险，难以对抗善意第三人权益。不同借名买房案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）预防借名买房风险，在借名买房前，双方应签订详细书面协议，明确约定双方权利义务、房屋实际归属等内容，为后续维权保留证据。
（二）实际购房人要注意保留购房相关凭证，如购房合同、付款凭证等，证明自己是实际出资人。
（三）若条件允许，可让出名人提供担保，降低可能出现的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.借名买房难以抗衡善意第三人。因房屋登记在出名人名下，按物权公示公信原则，第三人基于对不动产登记簿的信任，会认为出名人是房主。
2.若出名人把房转让给不知情的善意第三人，第三人以合理价格受让并完成登记，就获得房屋所有权。
3.实际购房人不能用借名约定对抗第三人，只能按协议要求出名人担责赔偿。借名买房风险大。

结论：
借名买房通常不能抗衡善意第三人，存在较大风险。
法律解析：
根据物权公示公信原则，借名买房时房屋登记在出名人名下，第三人基于对不动产登记簿的信赖，有理由认为出名人是房屋合法所有权人。若出名人将房屋转让给善意第三人，第三人不知情且以合理价格受让并完成产权登记，便取得房屋所有权。实际购房人不能以借名买房约定对抗善意第三人，只能依据与出名人的协议要求其承担违约责任、赔偿损失。这表明借名买房存在较大风险，难以保障实际购房人的权益。如果您在借名买房方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。