超20年的土地租赁所签合同是否无效

法律分析：
（1）法律对土地租赁合同的租赁期限作出了明确限制，最长不得超过20年。若合同约定的租赁期限超过此上限，超过部分会被认定无效。
（2）例如约定租期30年的土地租赁合同，前20年的约定是有效的，双方需按照合同履行相应权利和义务，受法律保护。
（3）超出的10年租赁约定不具有法律效力。但在20年租赁期限届满后，双方可以协商续订租赁合同，不过续订后的新租赁期限同样不能超过20年。

提醒：
在签订土地租赁合同时，要注意租赁期限的约定，避免因超20年导致部分约定无效。不同的合同情况可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

（一）签订土地租赁合同时，要留意租赁期限，尽量将初始租赁期限设定在20年以内，避免超过部分无效的风险。
（二）若合同已约定超过20年的租赁期限，可在租赁期限临近20年时，及时与对方协商续订租赁合同，以保障后续的租赁权益。
（三）续订租赁合同时，新的租赁期限应控制在20年以内。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.土地租赁合同里，若约定租赁期限超20年，超出部分无效。这是法律规定，租赁期限最多20年。
2.比如签了30年租期的土地租赁合同，前20年约定有效，受法律保护，后10年无效。
3.租赁期限到20年后，双方能协商续订合同，但续订的新租赁期限也不能超20年。

结论：
土地租赁合同约定租赁期限超20年，超过部分无效，期满可协商续订，续订期限也不得超20年。
法律解析：
《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。比如一份土地租赁合同约定租期30年，前20年约定有效受法律保护，超出的10年无效。但在20年租赁期限届满后，双方能协商续订租赁合同，且续订后的新租赁期限同样不能超过20年。这既保障了租赁关系的相对稳定性，又避免了过长时间的限制。如果遇到土地租赁合同中租赁期限相关的法律问题，需要更精准的法律建议，可向专业法律人士进行咨询。

土地租赁合同期限超20年，超的部分无效，这是法律明确规定。若签30年租期合同，前20年约定有效受法律保护，后10年无效。

解决措施和建议如下：
1.签订土地租赁合同时，将租赁期限控制在20年内，以确保合同全部有效，避免超期部分无效带来的风险。
2.若已有超20年租期的合同，可在20年租赁期限临近届满时，及时与对方协商续订租赁合同，续订期限不要超过20年，保障后续租赁关系合法有效。
3.双方在协商续订合同过程中，要明确各项条款，避免产生新的纠纷。