夫妻在离婚的时候，房屋要如何分割

1.夫妻离婚时房屋分割要依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获房一方需补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常平均分割。若双方有关于房屋分割的书面协议，则按协议执行。
4.若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素进行判决。建议夫妻双方在面临房屋分割时，先尝试友好协商，签订书面协议；若协商不成，及时收集相关出资等证据，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋是个人财产，离婚时不参与分割。这体现了对婚前个人财产的保护，尊重财产的原始取得状态。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方要补偿另一方。这平衡了双方在购房过程中的贡献。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。不过若双方有书面分割协议，则按协议处理。
（4）若双方无法就房屋分割协商一致，可起诉至法院，法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素进行判决。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定房屋性质，若一方婚前全款买且登记在自己名下，明确该房屋为个人财产，无需分割。
（二）对于婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，保留好婚后共同还贷的凭证，离婚时可要求获得房屋一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（三）婚后用共同财产购买的房屋，不管登记在谁名下都是共同财产，可先尝试与对方达成书面分割协议。
（四）若无法协商一致，收集房屋来源、出资情况等相关证据，向法院起诉，由法院进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿对方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。
4.有书面分割协议的按协议处理；协商不成可起诉，法院会综合多因素判决。

结论：
夫妻离婚时房屋分割要区分不同情形，婚前一方全款买且登记在自己名下的房子不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方；婚后用共同财产购买的房子一般平均分割，有协议按协议处理，协商不成可起诉由法院综合判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，这属于其个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同付出的成果，所以获得房屋一方要补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。若双方有书面分割协议，遵循意思自治原则按协议处理。若协商不成起诉，法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间等因素进行公平判决。如果大家在离婚房屋分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。