个人房屋买卖合同已签定,其中约定买方付定金1万,如卖方违约赔4万,能否要求合同改为卖方违约双倍赔即2万?

[律师回复]需要根据具体案情及证据确定，一般投诉是没有多大用途，我是江苏专业律师，处理过你咨询的问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复]根据您描述的情况，您不必一直被动等待。商铺未达到竣工验收合格就出租，这本身可能构成出租方（房东）的违约或合同履行瑕疵。根据《民法典》第708条，出租人应当保证租赁物符合约定的用途，而一个未竣工验收合格的商铺，通常无法正常使用，甚至可能涉及违法建筑问题，这直接影响了您合同目的的实现。您提前一个多月通知解约，并将商铺腾空拍照，这些行为对您是有利的，能证明您已主动履行了腾退义务，也表明您已明确表达了解除合同的意思。但房东一直拖着不来，其意图很可能是让您承担空置期损失，这在法律上对您不利，因为空置期通常由违约方承担。您现在可以这样处理： 第一，正式书面通知房东解除合同。建议您用挂号信或快递邮寄一份解约函，写明因商铺未竣工验收合格，导致您无法正常使用，依据《民法典》第563条（因不可抗力或一方违约导致合同目的无法实现）或第711条（租赁物不符合约定用途），您决定解除合同，并要求对方在合理期限内（比如7天）前来办理交接。保留好邮寄凭证和签收记录。 第二，如果房东在合理期限内仍不配合，您可以向法院或仲裁机构（看合同是否约定争议解决方式）提起确认解除合同之诉。您已经腾空商铺并提供照片，这可以作为您已履行腾退义务的证据，法院大概率会支持您解除合同，并判决房东返还押金或租金，同时驳回了房东要求您承担空置期损失的主张，因为空置期是因房东自身过错（未竣工验收）导致的。 第三，建议您不要继续等待，因为时间越长，租期内的租金和您可能产生的违约金（如果合同有约定）会继续累积。您目前最稳妥的做法是立即启动上述法律程序，不要再私下协商，以免对方继续拖延。最后，提醒您保留好所有证据：合同、付款凭证、与房东沟通的记录（社交软件、短信、电话录音等）、您腾空商铺的照片、邮寄解约函的凭证。如果条件允许，可以咨询当地律师，根据合同具体条款和您所在地的司法实践，采取最合适的诉讼策略。

[律师回复]你好，按照你所说的话，你们之间的协议是有可能是无效的，你不用按照他的要求去做的。

[律师回复]当然有啊！什么样的合同？需要看下合同才能具体问题具体分析

[律师回复]这句话的意思是，总价四万元，卖家承担物流费、提货费，并负责把货物送到你家。关键点在于“保送到乙方家里”，这通常意味着卖家需要把货物送到乙方指定的地址，可能包括上楼。但实际执行中，如果物流只送到楼下或小区门口，就可能产生争议。建议你在合同或聊天记录里明确“保送”具体指什么，比如是否包含送货上楼、搬运入户。如果卖家不履行，你可以要求其继续履行或赔偿损失，例如退回运费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，看合同约定的具体内容及实际损失情况等

[律师回复]网络店铺承包违约，首先要看合同里怎么约定的违约责任，比如逾期付款、擅自转让店铺、不交接账号等。如果对方违约，你可以要求继续履行、赔偿损失，或者解除合同。记得收集好合同、聊天记录、转账凭证这些证据。如果协商不成，可以到法院起诉，依据《民法典》合同编来主张权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]属于民事合同纠纷不是合同诈骗进不了

[律师回复]商家退款签协议，重点看条款是否让您放弃追诉权、限制您说话、或要求您承担额外义务。比如“放弃一切索赔”“不得公开评价”这类条款就得小心。如果协议只写退款金额，没有其他不合理限制，通常没问题。但若涉及您的个人信息或隐私授权，您有权拒绝。建议您逐条审阅，内容模糊或对您不利的，直接要求修改，否则可以不签。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]交了意向金但没签合同，通常可以退。意向金不像定金，除非合同里明确写了“定金”或约定适用定金罚则，否则它只是预付款性质。如果双方没谈拢或者没签正式合同，你完全有权要求返还。建议你先和对方沟通，保留好转账记录、聊天记录等证据，说明情况要求退款。如果对方拒绝，可以起诉到法院要求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。