离婚时对于按揭房产应怎样分

离婚分割按揭房产有三种典型情形。婚前一方付首付且房产登记在该方名下，婚后共同还贷，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，首付方需补偿另一方。

婚后双方共同付首付且共同还贷，不论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，通常平均分割；若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

一方父母支付首付，房产登记在己方子女名下，婚后夫妻还贷，离婚时房子归登记方，但需对婚后共同还贷的款项及其增值部分给予另一方补偿。

建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到分割纠纷时先协商，若协商无果可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前一方付首付且房产登记在该方名下，婚后共同还贷的，房产所有权归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。
（2）婚后双方共同付首付、共同还贷，无论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割；若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）一方父母支付首付，房产登记在己方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归登记方，不过婚后共同还贷的款项及其增值部分，要给予另一方补偿。

提醒：
离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付且登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便后续分割共同还贷及增值部分时使用。
（二）婚后双方共同付首付、共同还贷的情况，若协商分割房产，要签订书面协议，明确分割方式；若协商不成需走法律程序，要准备好证明共同出资、共同还贷的证据，如购房合同、出资证明等。
（三）一方父母支付首付，登记在己方子女名下，婚后夫妻还贷的情况，同样需保存好共同还贷的证据，以便获得合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.婚前一方付首付且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归首付方，婚后还贷及增值部分属共同财产，首付方要补偿另一方。
2.婚后双方共同付首付、还贷，不论登记情况，均为共同财产，通常平均分割；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。
3.一方父母付首付登记在己方子女名下，婚后夫妻还贷，离婚时房子归登记方，需补偿另一方婚后还贷及增值部分。

结论：
离婚分割按揭房产分多种情况，婚前一方付首付登记在其名下且婚后共同还贷，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分是共同财产需补偿另一方；婚后双方共同付首付、还贷，属夫妻共同财产，一般平均分割，协商不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方父母付首付登记在己方子女名下且婚后夫妻还贷，房子归登记方，需就婚后共同还贷款项及增值部分补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，不同的购房出资和登记情况，在离婚房产分割上有不同处理方式。婚前一方付首付登记在其名下，房产虽归首付方，但婚后共同参与还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出，所以应给予另一方补偿。婚后双方共同出资购房，体现双方共同意愿和付出，属于夫妻共同财产，平均分割是常见方式，法院判决会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。一方父母付首付登记在己方子女名下，房子产权归属登记方，不过夫妻婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分另一方也有贡献，故要给予补偿。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。