离婚时，婚前贷款买的房子如何分割

1.婚前贷款买房离婚分割需依不同情况处理。一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院一般判不动产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
2.婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，会考虑双方出资比例等因素。

解决措施和建议：
-婚前明确购房出资情况，保留出资凭证。
-签订婚前财产协议，对房产归属及分割方式提前约定。
-离婚分割时，友好协商，若协商不成，及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院通常判决该不动产归产权登记一方，未归还的贷款是其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下，此房产属于夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产分割，一般会考虑双方出资比例等相关因素。

提醒：婚前贷款买房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先双方协议处理；若无法达成协议，法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。可保留好还贷记录、资金流水等证据，以便后续分割时明确补偿金额。
（二）婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，会考虑双方出资比例。要保存好双方出资的凭证，如转账记录等，以证明各自出资情况。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前用个人财产付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院一般判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，会考虑出资比例等因素。

结论：
婚前贷款买房离婚分割分情况，一方首付登记自己名下婚后共同还贷，先协议处理，协议不成归产权登记方，登记方补偿另一方；双方婚前共同出资登记双方名下，按共同财产分割。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议，若协议不成，不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。若婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下，此房产属于夫妻共同财产，离婚分割时会考虑出资比例等因素。如果遇到婚前贷款买房离婚分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。