离婚后，夫妻婚后共同房产要怎么分

1.离婚时婚后共同房产分割先由夫妻协商，协商不成由法院判决，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。这充分保障了相对弱势方权益，使分割更公平合理。
2.若双方均主张房屋所有权并同意竞价，法院准许，此方式能使房产归属市场定价，保证分配透明合理。若一方主张所有权，先评估房屋，取得方给予另一方补偿。双方都不主张所有权时，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
3.面对未还清房贷问题，夫妻需明确剩余债务承担方式，可在协商或法院判决时，按照债务与房产分配对应原则，确定债务承担主体，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）离婚时婚后共同房产分割，首先鼓励夫妻自行协商，这给予双方最大的自主决定权。
（2）若协商无果，法院会综合财产情况，倾向于照顾子女、女方以及无过错方的权益。
（3）在处理方式上，双方都想要房子且同意竞价，法院允许；一方要房，需评估后给予另一方补偿；双方都不要房，法院会拍卖、变卖并分割价款。
（4）对于有房贷未还清情况，必须明确剩余债务承担问题，避免后续纠纷。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻双方先自行协商房产分割方案，达成一致协议，这样能避免繁琐的法律程序和矛盾冲突。

（二）若协商不成，向法院起诉。若双方都想要房子并同意竞价，可通过竞价取得房屋所有权；若一方想要房子，由评估机构评估后，获得房子的一方给另一方补偿；若双方都不想要房子，可申请法院拍卖、变卖，对所得价款分割。

（三）对于房贷未还清的情况，在协商或判决房产分割时，要明确剩余债务由哪方承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.离婚分割婚后共同房产，先由夫妻自行协商处理。
2.协商不成，法院根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。
3.双方都要房且同意竞价的，法院准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方。
4.双方都不要房，法院依申请拍卖、变卖后分割价款。
5.有未还清房贷，要明确剩余债务谁承担。

结论：
离婚时婚后共同房产分割先由夫妻协商处理，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，还提供了三种竞价、补偿、拍卖等不同分割方式处理，同时要明确房贷剩余债务承担。

法律解析：
我国法律规定离婚时共同财产处理上体现了意思自治和公平原则。协商优先保证了夫妻能按自身意愿分配房产。当双方无法达成共识时，法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了弱势群体利益。对于双方均主张所有权适用竞价，一方主张按评估价补偿另一方，双方均不主张则拍卖房屋分割价款这些具体处理方式，使不同情况都有相应解决办法。在实际生活中，涉及房贷未还清情况较为复杂，如果处理不妥善易产生后续纠纷。若对离婚房产分割感到困惑，可向专业法律人士咨询，为您合法权益保驾护航。